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Amplio local comercial de 1.409 m² en el dinámico distrito del Eixample, cerca de la estación de metro Urgell, la Gran Via y la calle Aragón...
Situado en la icónica Rambla del Raval, con excelentes conexiones de transporte mediante metro y autobús.Local comercial ubicado en la mejor...
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Local comercial situado en la Barceloneta, directamente frente al paseo marítimo de Barcelona.Actualmente funciona como restaurante con lice...
Local comercial en venta con inquilino fiable en Barcelona.Ventajas de la ubicación:Situado cerca del Hospital de Sant Pau — hospital univer...
Local comercial rentable ubicado en pleno corazón del barrio del Raval, entre las Ramblas y la avenida Drassanes. La zona cuenta con una amp...
Edificio en pleno corazón del casco antiguo, en Ciutat Vella, a 2 minutos del MACBA y a 5 minutos del mercado de la Boqueria. La zona está m...
Local comercial en esquina situado en una de las zonas más turísticas y concurridas de Barcelona.Este local de 550 m² es diáfano, muy amplio...
Este hotel de 3 estrellas se encuentra en el “Quadrat d’Or” (Cuadrado de Oro) de Barcelona, la zona más prestigiosa del distrito central del...
Local comercial situado en la zona de Vallcarca. Dispone de licencia de comidas mixtas (desayunos, comidas y cenas), salida de humos y cocin...
Local comercial en venta sin inquilino, situado frente a la famosa Basílica de la Sagrada Família — el monumento más visitado de España, que...
Un local comercial con inquilino está disponible para la venta en pleno centro de Barcelona.Entorno:Edificio del Ayuntamiento y Palacio de l...
Un local comercial con inquilino fiable está disponible para la venta en uno de los distritos más prestigiosos de Barcelona.Entorno:Avinguda...
Se vende local comercial a pocos pasos de la calle más visitada y concurrida de Barcelona: la icónica La Rambla, que recibe más de 70 millon...
En venta edificio con licencia hotelera y cinco locales comerciales en una de las zonas más emblemáticas y con mayor afluencia turística de...
Se vende local comercial situado en una respetable zona residencial de Barcelona.Entorno:Avenida Diagonal: una de las principales arterias d...
El local se encuentra en el distrito del Eixample, a pocos minutos de la estación de Sants, el Parque Joan Miró y la Plaza España. Muy bien...
Barcelona es uno de los mercados de inmuebles comerciales más sólidos y sofisticados de Europa. Su papel como capital turística de España y hub tecnológico, cultural y empresarial atrae capital nacional e internacional y sostiene una demanda continua de locales comerciales, hoteles, oficinas, logística urbana y edificios mixtos. Para quien lanza un negocio o busca hacer crecer una cartera de alto rendimiento, invertir en real estate comercial en Barcelona combina estabilidad de rentas, preservación de capital y apreciación a largo plazo.
La ciudad ofrece retornos consistentes gracias a un tejido económico diversificado y a la escasez de producto en zonas prime. La combinación de turismo todo el año, startups y multinacionales genera demanda sostenida de locales comerciales a pie de calle, espacios de restauración y edificios de oficinas con contratos de larga duración. En activos bien situados, los rendimientos netos se sitúan habitualmente entre el cinco y el ocho por ciento, con potencial superior en operaciones gestionadas profesionalmente. Tasas de disponibilidad bajas en distritos core, marcos regulatorios claros y una base de inquilinos solventes refuerzan la liquidez y el valor de reventa.
El Paseo de Gracia y el Ensanche concentran el high street retail y los edificios representativos con rentas premium y marcas internacionales; son ubicaciones idóneas para locales comerciales con alto flujo peatonal y visibilidad de marca. En Gracia y El Born, la mezcla de comercio de autor, gastronomía y turismo cultural impulsa tickets más contenidos pero rotaciones rápidas y buena tracción de conceptos F&B. Diagonal y los ejes de negocios del centro–uptown equilibran oficinas tradicionales con coworking y flex, muy demandados por el sector tecnológico. En la fachada marítima (Barceloneta, Villa Olímpica) el tránsito estacional y los usos de ocio favorecen restauración de calidad, hoteles boutique y activos mixtos. Barrios consolidados de la zona alta como Sarriá–San Gervasio combinan locales comerciales de barrio con rentas estables y público residente de alto poder adquisitivo.
El abanico incluye locales comerciales arrendados en ejes de alto tránsito con contratos vigentes, hoteles y aparthoteles en corredores turísticos, restaurantes llave en mano o en operación con inquilinos fiables, edificios de oficinas y hubs flexibles adaptables a demanda tecnológica, aparcamientos con oferta limitada y ocupación constante, fincas para reposicionamiento con potencial urbanístico y edificios mixtos que combinan retail, oficinas y residencial para diversificar flujo de caja. También existen carteras de renta estabilizada y solares/compras de corner con valor de proyecto. Los tickets de entrada acostumbran a comenzar en torno a 500.000 €, mientras que oportunidades prime oscilan desde 1 a 2 millones de euros o más según ubicación, superficie, estado y contratos.
Para proteger el flujo de caja, resulta esencial una due diligence integral: titularidad y cargas, licencias de actividad, cumplimiento urbanístico, estado técnico e eficiencia energética, situación de los contratos de arrendamiento y solvencia del inquilino. En locales comerciales y hotelería, los factores críticos son afluencia real (no solo potencial), visibilidad, tenant mix del entorno y estacionalidad; en oficinas, calidad del edificio y flexibilidad de planta; en logística urbana, accesos, radios de reparto y especificaciones (altura libre, muelles, potencia). La financiación comercial para no residentes está disponible y se estructura según tipo de activo, nivel de ingresos y duración de contratos. Una gestión profesional minimiza vacancia y rotación, elevando el rendimiento neto del activo.
Desde 1993 trabajamos exclusivamente para el comprador. Nuestro modelo buyer-only elimina conflictos de interés y da acceso a carteras comerciales off-market y mandatos discretos en toda la ciudad. Aportamos screening de operaciones, due diligence legal y técnica, planificación fiscal, estructuración de financiación y cierre seguro en notaría. Con más de treinta años en el mercado español, ofrecemos estrategia clara sobre riesgo, retorno y ejecución.
Indícanos tu sector objetivo —locales comerciales y F&B en ejes turísticos, hoteles cerca de la costa, oficinas core o flex, logística de última milla, edificios mixtos o carteras estabilizadas— y prepararemos una preselección a medida con visitas confidenciales y análisis financiero comparado. Contacta con GG Real Estate Barcelona, tu inmobiliaria de inversión en Barcelona, y recibe un dosier personalizado para decidir con total confianza.
Si no has encontrado la respuesta a tu pregunta, escríbenos por cualquier red social y te responderemos encantados.
Barcelona une demanda turística y empresarial, una economía catalana resiliente y un marco predecible para inversores. Atrae capital local e internacional y ofrece rendimientos netos de 5–7% anual con potencial de apreciación del activo.
Locales prime en high-street, oficinas B+/A- y aparcamientos suelen rendir 5–7% neto; oportunidades selectas pueden alcanzar hasta 8% cuando existe mayor riesgo, contratos más cortos o necesidad de value-add. El riesgo se reduce con inquilinos solventes, indexación anual y una estructura jurídica sólida.
High-street retail en corredores emblemáticos para renta estable; boutique/aparthoteles para upside operativo en zonas turísticas; restaurantes y cafés como negocio en marcha; oficinas y coworking para la economía tecnológica y de servicios; aparcamientos para flujo constante con baja operación; edificios para redesarollo con creación de valor.
Los tickets de entrada comienzan alrededor de 500.000 €, mientras que las oportunidades más líquidas y atractivas para institucionales se concentran entre 1 y 2 millones de euros y superiores, donde convergen solvencia del inquilino, duración de contrato y ubicación.
Paseo de Gracia y ejes prime del Eixample para retail emblemático; Sarria–Sant Gervasi y Les Corts por su base residencial y demanda de oficinas; Diagonal Mar y áreas costeras por su tráfico turístico; submercados tecnológicos cerca de universidades y parques empresariales, además de Sant Cugat del Valles en la línea FGC.
Plazos de 5–10 años con opción de prórroga, garantías mediante fianzas o avales bancarios, indexación anual al IPC, repercusión de gastos comunes y, cuando se pacta, esquemas triple-net. La solvencia y el historial de pagos del inquilino son clave en la due diligence.
Según el régimen de la operación puede aplicarse IVA del 21% más AJD alrededor de 1–1,5%, o bien ITP cercano al 10% cuando no procede IVA, además de notaría y registro en torno a 1.000–3.000 €. Sumar revisión legal, tasación y, en su caso, comisiones bancarias.
Definimos el mandato de inversión, preseleccionamos activos, ejecutamos due diligence financiera y legal, negociamos LOI y términos de arrendamiento, estructuramos pagos y garantías, cerramos en notaría con inscripción registral y organizamos la gestión del activo. Las oportunidades off-market se tratan con plena confidencialidad y verificación del vendedor.
Los bancos en España suelen conceder hasta 50–60% LTV en activos comerciales a no residentes, sujeto a ingresos acreditados, tasación profesional y contrato de arrendamiento sólido. Preparamos el expediente, seleccionamos entidades y gestionamos la aprobación hasta el desembolso.
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