GG Real Estate Barcelona — venta de inmuebles comerciales en Barcelona: negocios en funcionamiento, hoteles, restaurantes, oficinas, locales comerciales y proyectos de inversión con una rentabilidad del 5–8% anual. Asesoramiento legal completo, acceso a ofertas exclusivas off-market y selección personalizada — ideal para ingresos estables y protección del capital.
Oportunidad única de adquirir un edificio residencial en pleno dominio, estratégicamente situado en una de las zonas más codiciadas de Barce...
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Se vende local comercial en una zona urbana consolidada, caracterizada por un flujo constante de residentes, comercios y actividad diaria. E...
Se presenta un activo comercial situado en una de las áreas más demandadas del mercado, donde la afluencia de público es constante y el valo...
Se vende un local comercial de dos plantas, con una superficie total aproximada de 180 m² repartidos en dos niveles de unos 90 m² cada uno....
En venta activo comercial con arrendatario consolidado del sector restauración. Local en rentabilidad, con contrato a largo plazo firmado re...
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Hotel compuesto por 8 apartamentos turísticos. Contrato de arrendamiento por 20 años con cumplimiento obligatorio de 10 años. Rentabilidad g...
Activo comercial excepcional en venta en el corazón de Sants, uno de los distritos más dinámicos y con mayor demanda de Barcelona. Situado a...
En venta activo comercial ubicado en una de las zonas más dinámicas de Barcelona, a pocos minutos del Estadio Camp Nou y de la estación cent...
En venta inmueble ubicado en el barrio de Vallcarca, dentro del distrito de Gracia, una zona dinámica rodeada de comercios de barrio, restau...
Se presenta a la venta un edificio con licencia hotelera y varios locales comerciales, ubicado en una de las zonas con mayor atractivo turís...
Barcelona es uno de los mercados de inmuebles comerciales más sólidos y sofisticados de Europa. Su papel como capital turística de España y hub tecnológico, cultural y empresarial atrae capital nacional e internacional y sostiene una demanda continua de locales comerciales, hoteles, oficinas, logística urbana y edificios mixtos. Para quien lanza un negocio o busca hacer crecer una cartera de alto rendimiento, invertir en real estate comercial en Barcelona combina estabilidad de rentas, preservación de capital y apreciación a largo plazo.
La ciudad ofrece retornos consistentes gracias a un tejido económico diversificado y a la escasez de producto en zonas prime. La combinación de turismo todo el año, startups y multinacionales genera demanda sostenida de locales comerciales a pie de calle, espacios de restauración y edificios de oficinas con contratos de larga duración. En activos bien situados, los rendimientos netos se sitúan habitualmente entre el cinco y el ocho por ciento, con potencial superior en operaciones gestionadas profesionalmente. Tasas de disponibilidad bajas en distritos core, marcos regulatorios claros y una base de inquilinos solventes refuerzan la liquidez y el valor de reventa.
El Paseo de Gracia y el Ensanche concentran el high street retail y los edificios representativos con rentas premium y marcas internacionales; son ubicaciones idóneas para locales comerciales con alto flujo peatonal y visibilidad de marca. En Gracia y El Born, la mezcla de comercio de autor, gastronomía y turismo cultural impulsa tickets más contenidos pero rotaciones rápidas y buena tracción de conceptos F&B. Diagonal y los ejes de negocios del centro–uptown equilibran oficinas tradicionales con coworking y flex, muy demandados por el sector tecnológico. En la fachada marítima (Barceloneta, Villa Olímpica) el tránsito estacional y los usos de ocio favorecen restauración de calidad, hoteles boutique y activos mixtos. Barrios consolidados de la zona alta como Sarriá–San Gervasio combinan locales comerciales de barrio con rentas estables y público residente de alto poder adquisitivo.
El abanico incluye locales comerciales arrendados en ejes de alto tránsito con contratos vigentes, hoteles y aparthoteles en corredores turísticos, restaurantes llave en mano o en operación con inquilinos fiables, edificios de oficinas y hubs flexibles adaptables a demanda tecnológica, aparcamientos con oferta limitada y ocupación constante, fincas para reposicionamiento con potencial urbanístico y edificios mixtos que combinan retail, oficinas y residencial para diversificar flujo de caja. También existen carteras de renta estabilizada y solares/compras de corner con valor de proyecto. Los tickets de entrada acostumbran a comenzar en torno a 500.000 €, mientras que oportunidades prime oscilan desde 1 a 2 millones de euros o más según ubicación, superficie, estado y contratos.
Para proteger el flujo de caja, resulta esencial una due diligence integral: titularidad y cargas, licencias de actividad, cumplimiento urbanístico, estado técnico e eficiencia energética, situación de los contratos de arrendamiento y solvencia del inquilino. En locales comerciales y hotelería, los factores críticos son afluencia real (no solo potencial), visibilidad, tenant mix del entorno y estacionalidad; en oficinas, calidad del edificio y flexibilidad de planta; en logística urbana, accesos, radios de reparto y especificaciones (altura libre, muelles, potencia). La financiación comercial para no residentes está disponible y se estructura según tipo de activo, nivel de ingresos y duración de contratos. Una gestión profesional minimiza vacancia y rotación, elevando el rendimiento neto del activo.
Desde 1993 trabajamos exclusivamente para el comprador. Nuestro modelo buyer-only elimina conflictos de interés y da acceso a carteras comerciales off-market y mandatos discretos en toda la ciudad. Aportamos screening de operaciones, due diligence legal y técnica, planificación fiscal, estructuración de financiación y cierre seguro en notaría. Con más de treinta años en el mercado español, ofrecemos estrategia clara sobre riesgo, retorno y ejecución.
Indícanos tu sector objetivo —locales comerciales y F&B en ejes turísticos, hoteles cerca de la costa, oficinas core o flex, logística de última milla, edificios mixtos o carteras estabilizadas— y prepararemos una preselección a medida con visitas confidenciales y análisis financiero comparado. Contacta con GG Real Estate Barcelona, tu inmobiliaria de inversión en Barcelona, y recibe un dosier personalizado para decidir con total confianza.
Si no has encontrado la respuesta a tu pregunta, escríbenos por cualquier red social y te responderemos encantados.
Barcelona une demanda turística y empresarial, una economía catalana resiliente y un marco predecible para inversores. Atrae capital local e internacional y ofrece rendimientos netos de 5–7% anual con potencial de apreciación del activo.
Locales prime en high-street, oficinas B+/A- y aparcamientos suelen rendir 5–7% neto; oportunidades selectas pueden alcanzar hasta 8% cuando existe mayor riesgo, contratos más cortos o necesidad de value-add. El riesgo se reduce con inquilinos solventes, indexación anual y una estructura jurídica sólida.
High-street retail en corredores emblemáticos para renta estable; boutique/aparthoteles para upside operativo en zonas turísticas; restaurantes y cafés como negocio en marcha; oficinas y coworking para la economía tecnológica y de servicios; aparcamientos para flujo constante con baja operación; edificios para redesarollo con creación de valor.
Los tickets de entrada comienzan alrededor de 500.000 €, mientras que las oportunidades más líquidas y atractivas para institucionales se concentran entre 1 y 2 millones de euros y superiores, donde convergen solvencia del inquilino, duración de contrato y ubicación.
Paseo de Gracia y ejes prime del Eixample para retail emblemático; Sarria–Sant Gervasi y Les Corts por su base residencial y demanda de oficinas; Diagonal Mar y áreas costeras por su tráfico turístico; submercados tecnológicos cerca de universidades y parques empresariales, además de Sant Cugat del Valles en la línea FGC.
Plazos de 5–10 años con opción de prórroga, garantías mediante fianzas o avales bancarios, indexación anual al IPC, repercusión de gastos comunes y, cuando se pacta, esquemas triple-net. La solvencia y el historial de pagos del inquilino son clave en la due diligence.
Según el régimen de la operación puede aplicarse IVA del 21% más AJD alrededor de 1–1,5%, o bien ITP cercano al 10% cuando no procede IVA, además de notaría y registro en torno a 1.000–3.000 €. Sumar revisión legal, tasación y, en su caso, comisiones bancarias.
Definimos el mandato de inversión, preseleccionamos activos, ejecutamos due diligence financiera y legal, negociamos LOI y términos de arrendamiento, estructuramos pagos y garantías, cerramos en notaría con inscripción registral y organizamos la gestión del activo. Las oportunidades off-market se tratan con plena confidencialidad y verificación del vendedor.
Los bancos en España suelen conceder hasta 50–60% LTV en activos comerciales a no residentes, sujeto a ingresos acreditados, tasación profesional y contrato de arrendamiento sólido. Preparamos el expediente, seleccionamos entidades y gestionamos la aprobación hasta el desembolso.
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