Local con inquilino en el centro de Madrid. Contrato de arrendamiento a largo plazo hasta 2039. Rentabilidad garantizada con incremento del...
El activo incluye dos locales independientes, ambos con inquilinos solventes y contratos de larga duración que garantizan ingresos estables....
Se ofrece un activo de inversión en una de las zonas más respetables y dinámicas de Madrid. El local está alquilado a una tienda de ropa y p...
Local con inquilino fiable en un barrio residencial moderno. Contrato de arrendamiento a largo plazo hasta 2050. Crecimiento garantizado de...
Local con inquilino fiable en una zona residencial junto a la estación central. Contrato de arrendamiento vigente hasta 2031. Rentabilidad d...
En venta local comercial de dos plantas con inquilino en una zona privilegiada del centro de Madrid. Contrato de arrendamiento vigente hasta...
En venta moderno hotel con operador de una de las mayores cadenas internacionales (más de 700 hoteles en 14 países), situado en el dinámico...
Se ofrece en venta un paquete compuesto por dos locales comerciales en Alcorcón, uno de los suburbios más dinámicos y consolidados de Madrid...
Se vende un hotel situado justo frente a la estación principal de tren de Madrid. EntornoLa estación de tren más grande de la ciudad: Puerta...
En pleno corazón de Madrid, en uno de sus barrios más emblemáticos y culturalmente ricos, se encuentra un refinado hotel de cinco estrellas...
Madrid es uno de los mercados más seguros y estratégicos para invertir en inmobiliario comercial en Europa. Como capital política, financiera y empresarial de España, ofrece potencial de ingresos a largo plazo, seguridad de renta y fundamentos económicos sólidos. Los locales comerciales en venta en Madrid, junto con oficinas, hoteles, edificios mixtos y activos logísticos, atraen capital europeo y global gracias a su demanda sostenida, infraestructura profesional y perfiles de retorno consistentes. Para quien busca preservar capital y hacerlo crecer con un riesgo controlado, los inmuebles comerciales en Madrid combinan liquidez, contratos de larga duración y un marco jurídico fiable.
La ciudad destaca por su base de inquilinos corporativos, organismos públicos y firmas internacionales, así como por una conectividad excelente y una oferta limitada en ejes prime como Salamanca, Chamberí, Chamartín, Retiro y Centro. Con entradas de inversión que pueden iniciarse desde 500.000 €, y operaciones prime habituales entre 1 y 3 millones de euros o más según tipología y ubicación, Madrid mantiene una alta liquidez en reventa y opciones de financiación para no residentes.
La combinación de demanda diversificada, contratos de alquiler estables y escasez de producto en zonas core respalda rentabilidades netas habituales en el entorno del cinco al siete por ciento, dependiendo del activo y su microubicación. Los locales comerciales en venta en Madrid situados en calles de alto tránsito conservan ocupaciones elevadas y rotaciones bajas; las oficinas en venta en Madrid en nodos de transporte captan a tecnología, servicios profesionales y multinacionales; y los hoteles en venta en Madrid en áreas de fuerte flujo turístico consolidan ingresos a lo largo del año. El resultado es un perfil de caja predecible con potencial de revalorización.
En Salamanca (Milla de Oro) y Centro (Sol, Gran Vía, Ópera) los locales a pie de calle maximizan visibilidad y ticket medio, con marcas internacionales y afluencia constante. Si tu tesis es muy específica, considera locales en venta en Salamanca (Madrid) para moda y lujo, u edificios en venta en Centro para reposicionamiento hotelero o mixto. Chamberí y Chamartín combinan edificios con uso mixto y activos de oficinas cerca de hubs empresariales; aquí funcionan especialmente bien las oficinas en venta en Chamartín con accesos a Castellana y a intercambiadores. En Retiro, el residencial de alto poder adquisitivo sostiene rentas estables para comercio de proximidad. En coronas bien conectadas (Pozuelo, Alcorcón, Leganés, San Sebastián de los Reyes) crecen logística y última milla vinculadas a e-commerce y distribución urbana, con contratos industriales de mayor duración.
El abanico incluye locales arrendados con contratos vigentes, edificios de oficinas y espacios flex en ubicaciones con transporte masivo, hoteles boutique y hospitality con licencias consolidadas, restaurantes operativos y unidades llave en mano, aparcamientos con oferta limitada y demanda inelástica, así como edificios para reposicionamiento con potencial urbanístico. Para carteras diversificadas, los edificios mixtos permiten combinar retail, oficina y residencial, equilibrando riesgo y flujo de caja. La clave es alinear microubicación, licencias, uso óptimo del activo y calidad del inquilino con la tesis de inversión.
Proteger el NOI exige una due diligence completa: titularidad y cargas, licencias de actividad, cumplimiento urbanístico, eficiencia energética, estado técnico y situación contractual (plazos, rentas, garantías, actualizaciones). En locales, la afluencia real, la visibilidad y el tenant mix del entorno son decisivos; en oficinas, la calidad del edificio y la flexibilidad de planta; en logística, accesos, radios de reparto y especificaciones (altura libre, muelles, potencia). La financiación comercial para compradores internacionales está disponible y se estructura según tipo de activo, ingresos y duración de contratos. Con gestión profesional, los inmuebles comerciales en Madrid reducen vacancia y elevan rentabilidad neta.
Trabajamos exclusivamente para el comprador, con acceso a operaciones off-market y listados verificados en toda la capital. Aportamos análisis financiero, due diligence legal y técnica, planificación fiscal y cierre seguro. Nuestro enfoque independiente alinea cada adquisición con tu estrategia de riesgo y retorno, y nuestro equipo gestiona postventa, leasing y reposicionamiento para maximizar valor.
Cuéntanos sector y objetivos —locales comerciales en venta en Madrid, oficinas, hoteles, logística, edificios mixtos o activos para reposicionamiento— y prepararemos una preselección a medida con visitas confidenciales y comparativa de rendimientos. Contacta con GG Real Estate Madrid, tu inmobiliaria de inversión en Madrid, y recibe un dosier personalizado para decidir con total confianza.
Si no has encontrado la respuesta a tu pregunta, escríbenos por cualquier red social y te responderemos encantados.
Madrid es la capital económica y política de España y uno de los mercados más líquidos de Europa. Combina estabilidad institucional, alta demanda de inquilinos corporativos y una oferta limitada en zonas core. El resultado es un mercado predecible con rentabilidades netas competitivas y potencial de revalorización a largo plazo.
El abanico abarca locales arrendados en ejes prime, oficinas en hubs empresariales, hoteles y aparthoteles con licencias consolidadas, edificios mixtos con potencial de reposicionamiento, aparcamientos, naves logísticas y activos de última milla. Cada tipología requiere un enfoque de análisis distinto, pero todas pueden ofrecer flujos de caja estables y apreciación de capital con una gestión adecuada.
Existen oportunidades a partir de unos 500.000 €, aunque los activos prime suelen situarse entre 1 y 3 millones de euros o más. En términos de rentabilidad, los inmuebles bien ubicados en zonas de alta demanda alcanzan rendimientos netos entre el 5 % y el 7 %, dependiendo del tipo de contrato, la duración y el perfil del inquilino.
Sí. España permite la titularidad plena a compradores internacionales. La financiación comercial para no residentes está disponible y se estructura en función del tipo de activo, el nivel de ingresos del arrendamiento y los covenants de la operación. Acompañamos todo el proceso: desde la obtención del NIE y la apertura de cuenta bancaria hasta la firma notarial.
Las áreas prime de Salamanca y Centro son referentes en retail y high street; Chamberí y Chamartín destacan por oficinas y edificios mixtos cerca de Castellana; Retiro mantiene rentas estables en locales de proximidad, mientras que la segunda corona —Pozuelo, Alcorcón, Leganés y San Sebastián de los Reyes— lidera el crecimiento en logística urbana y last mile.
Verificamos titularidad y cargas, licencias de actividad, cumplimiento urbanístico, estado técnico, eficiencia energética, contratos de arrendamiento y solvencia del inquilino. Este proceso permite anticipar riesgos, estimar el flujo de caja real y ajustar el precio a la rentabilidad efectiva del activo.
Sí. Nuestro servicio incluye property y asset management, mantenimiento, control de rentas, optimización fiscal, estrategia de leasing y, cuando convenga, diseño del plan de salida o desinversión. De este modo, aseguramos que el rendimiento y la liquidez del inmueble se mantengan alineados con tus objetivos de inversión.
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