Local comercial con inquilino (supermercado) en Madrid

Local comercial con inquilino de confianza en una activa zona comercial. Contrato a largo plazo hasta 2045. Rentabilidad: 6,26 %.

Se vende local comercial en el área metropolitana de Madrid. El inmueble goza de una ubicación única en el gran parque comercial Gran Plaza 2, donde se encuentran marcas como:

• Apple
• Zara, H&M, Primark, Vans, Kiko Milano, Lefties y más
• McDonald’s, Burger King, La Tagliatella
• Conforama, Brico Depot, Alcampo

Entorno cercano:

• Zona residencial de alto poder adquisitivo
• Excelente accesibilidad: cerca de autovías, líneas de autobús y estación de Cercanías
• A solo 4 km del reconocido Las Rozas Village, que atrae a miles de visitantes cada día

El local está arrendado a un supermercado de una gran cadena.

Condiciones del arrendamiento:

• Inicio: julio de 2025
• Apertura: octubre de 2025
• Duración: 20 años
• Obligatorio: 5 años
• Renta: 8.000 €/mes
• Indexación anual según IPC
• Gastos de comunidad a cargo del inquilino
• Rentabilidad inicial: 6,26 %

El moderno local, con una superficie total de 589 m², está ubicado en una zona comercial estratégica de Majadahonda, justo en la entrada del centro Gran Plaza 2, lo que garantiza un flujo constante de clientes gracias al alto tráfico del centro comercial. El espacio está totalmente adaptado al formato Primaprix y cumple con los estándares actuales del retail.

Ventajas adicionales:

• Operador con sólida posición financiera y plan de expansión definido
• Ubicación premium con potencial de incremento de rentas a largo plazo
• Alta facilidad de reocupación en caso de cambio de inquilino, dada la elevada demanda de la zona

Primaprix es una importante cadena de supermercados fundada en 2014. Actualmente cuenta con 195 tiendas en España y 5 en Francia. Es una de las cadenas de supermercados de más rápido crecimiento en Europa, con tendencia a abrir hasta 35 nuevos puntos al año (en 2023 se abrieron precisamente 35). Ese mismo año, la facturación alcanzó los 139 millones de euros.

Majadahonda es un atractivo municipio a unos 16 km al noroeste del centro de Madrid, con excelentes conexiones por la A-6, estación de Cercanías (línea C-7), red de autobuses y rutas ciclistas. Tiene unos 73.500 habitantes en 38,5 km². Destaca por su alta calidad de vida (esperanza de vida de 85,4 años, la más alta de España), entorno residencial prestigioso, seguridad, sostenibilidad y amplia infraestructura: hospital universitario Puerta de Hierro, centros comerciales (Centro Oeste, Milenium, Equinoccio Park, Gran Plaza 2), espacios culturales (Casa de Cultura Carmen Conde, Auditorio Alfredo Kraus) y zonas deportivas y recreativas.

Aviso importante:

La comisión de la agencia no está incluida en el precio y se abona por separado. El inmueble está disponible, pero, a petición de los propietarios, el material visual puede no reflejar su estado actual. La información detallada se proporciona únicamente tras la formalización legal de las relaciones contractuales.

Contáctenos para más información sobre esta oportunidad de inversión.

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Proceso de colaboración:

• Firma de un acuerdo de reconocimiento de honorarios (procedimiento estándar que confirma la seriedad de la intención y da acceso a la información)
• Reunión personal y validación de la lista de activos, con registro legal de la transmisión de información
• Visitas personalizadas a los inmuebles con acompañamiento de brokers experimentados
• Selección del activo y firma de LOI (carta de intenciones)
• Due diligence legal y técnica (en un plazo de 30 días)
• Cierre de la operación ante notario

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