Dos locales comerciales con inquilinos y rentabilidad estable en zona residencial de Madrid

El activo incluye dos locales independientes, ambos con inquilinos solventes y contratos de larga duración que garantizan ingresos estables.

La zona se caracteriza por su alto tránsito peatonal y excelente dotación de servicios: a pocos metros se encuentra el gran centro comercial Alcala Norte, un centro médico, colegios, un gran complejo deportivo y varios hoteles, incluida la cadena internacional Ibis Hotels. La estación de metro más cercana está a solo 100 metros.

Primer local — 470 m² en dos plantas, alquilado a una tienda de textil para el hogar:
– Contrato de arrendamiento firmado en noviembre de 2021
– Duración: 14 años
– Depósito: 7.000 €
– Renta: 4.500 € al mes
– Incremento del 5 % en la renta en 2026 y 2032

Segundo local — 101 m² en dos plantas, alquilado a una empresa de consultoría:
– Contrato de arrendamiento firmado en abril de 2023
– Duración: 10 años
– Depósito: 6.000 €
– Renta: 1.500 € al mes
– Actualización anual de la renta según el IPC

La rentabilidad actual es del 6,9 %, con un crecimiento previsto de al menos el 7,4 % en los próximos años. Se trata de una inversión segura y con proyección en una zona residencial y comercial activa de Madrid.

Atención:

La comisión de la agencia no está incluida en el precio del inmueble y se abona por separado. Este inmueble está disponible, sin embargo, a petición de los propietarios, el material visual puede no reflejar su estado real. La información detallada se proporciona únicamente tras la formalización legal de las relaciones contractuales.
 Contáctenos para obtener más información sobre esta propuesta de inversión.

GG Real Estate — expertos en el sector de inmuebles comerciales en España

El mercado de bienes raíces comerciales en España, especialmente en Barcelona y Madrid, es uno de los segmentos de inversión más estables y atractivos de Europa. La alta demanda, la oferta limitada y el aumento de la capitalización hacen que este mercado sea dinámico y altamente rentable.

Trabajar eficazmente en este segmento requiere un profundo conocimiento de las realidades locales y un alto nivel de experiencia profesional. Las operaciones se realizan en un círculo cerrado de profesionales y siguiendo protocolos estrictamente establecidos.

El proceso de interacción con los activos de inversión incluye:

• Firma de un acuerdo de reconocimiento de honorarios (procedimiento estándar que confirma la seriedad de las intenciones y otorga acceso a la información);
• Reunión personal y validación de la lista de activos disponibles con registro legal de la entrega de información;
• Visitas personalizadas a los inmuebles acompañados por corredores experimentados;
• Selección del activo y firma del LOI (carta de intenciones);
• Realización de la auditoría legal y técnica (en un plazo de 30 días);
• Formalización de la operación ante notario.

Por qué elegir GG Real Estate

Somos una de las pocas empresas con sede central en Barcelona y delegación en Madrid, completamente integradas en la comunidad profesional del sector comercial. Un equipo de más de 70 expertos con más de 20 años de experiencia ofrece a nuestros clientes acceso a oportunidades de inversión exclusivas off-market, no disponibles en fuentes abiertas.

Colaborar con nosotros es una estrategia para acceder al mercado cerrado de activos de alta rentabilidad: hoteles, edificios, locales comerciales y de oficinas, terrenos para desarrollo y activos para redevelopment.