Solar en Madrid

Parcela de 1.310 m² situada en una zona residencial de Madrid, con dos inquilinos consolidados y una rentabilidad total del 8,12 %.

Se vende solar de 1.310 m² en un barrio residencial de Madrid.

Entorno:

• Densa área residencial.
• Zona comercial activa con tiendas especializadas, restaurantes, supermercado y centro deportivo.
• Área industrial con almacenes y empresas de logística.
• Varias zonas verdes, incluido un parque.
• Paradas de transporte público, incluida estación de tren de cercanías.

El terreno consta de 2 partes, cada una ya alquilada.

Inquilino 1:

• Importante cadena nacional de gasolineras.
• Contrato firmado: junio de 2017.
• Duración del arrendamiento: 20 años.
• Depósito: 7.000 €.
• Renta: 3.941,57 €/mes.

Inquilino 2:

• Restaurante familiar de cocina española.
• El inquilino ocupa el local desde 1985.
• Alquiler renovable anualmente.
• Depósito: 3.600 €.
• Renta: 3.300 €/mes.

Rentabilidad total: 8,12 %.

Inquilino 1 — Ballenoil (marca Ballena Azul):
Fundada en 2010 por un empresario catalán como red económica de autolavados, evolucionó a una importante red de estaciones de servicio en toda España. En 2021–2022 alcanzó unas 165 estaciones presentes en todas las comunidades autónomas clave, empleando a unas 350 personas. En 2020 registró ingresos de 9,5 M €, un aumento de 2,6 M € respecto al año anterior; en 2021 vendió 334 millones de litros de combustible, con más de 16 millones de repostajes (crecimiento del 42 %). Su modelo «low-good» combina precios bajos y calidad garantizada, con personal mínimo, servicios automatizados, apertura 24 h y autoservicio nocturno. Tras su adquisición por Cepsa con objetivo de ampliar a 500 estaciones en 2027, Ballenoil es considerado un activo clave en el segmento low-cost y sostenible de estaciones de servicio en España.

Inquilino 2 — Restaurante familiar:
Bar-restaurante en funcionamiento desde 1985 en Madrid, consolidado en el sector hostelero y especializado en cocina tradicional española. Orientado a clientela local, ofrece un menú equilibrado a precios razonables. El formato es clásico familiar, con alta fidelidad de clientes y facturación estable.

Villaverde:
Barrio del sur de Madrid, a solo 9 km del centro administrativo, con más de 153.000 habitantes y un elevado porcentaje de población menor de 45 años. Presenta alta densidad residencial, crecimiento poblacional y fuerte demanda de vivienda. Integrado en la ciudad en 1954, ha pasado de ser un área industrial periférica a una zona residencial con infraestructura en expansión. Combina barrios antiguos con potencial de rehabilitación y áreas modernas para familias jóvenes. Su conexión con la línea 3 de metro modernizada y enlace directo a nodos clave de transporte permite llegar al centro en 30 min, aumentando su atractivo logístico y el valor de los inmuebles.

Atención:

La comisión de la agencia no está incluida en el precio del inmueble y se abona por separado. Este inmueble está disponible, sin embargo, a petición de los propietarios, el material visual puede no reflejar su estado real. La información detallada se proporciona únicamente tras la formalización legal de las relaciones contractuales.

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Trabajar eficazmente en este segmento requiere un profundo conocimiento de las realidades locales y un alto nivel de experiencia profesional. Las operaciones se realizan en un círculo cerrado de profesionales y siguiendo protocolos estrictamente establecidos.

El proceso de interacción con los activos de inversión incluye:
• Firma de un acuerdo de reconocimiento de honorarios (procedimiento estándar que confirma la seriedad de las intenciones y otorga acceso a la información);
• Reunión personal y validación de la lista de activos disponibles con registro legal de la entrega de información;
• Visitas personalizadas a los inmuebles acompañados por corredores experimentados;
• Selección del activo y firma del LOI (carta de intenciones);
• Realización de la auditoría legal y técnica (en un plazo de 30 días);
• Formalización de la operación ante notario.

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