Local comercial en venta con inquilino (centro de salud) en Madrid

En venta local comercial de dos plantas con inquilino en una zona privilegiada del centro de Madrid. Contrato de arrendamiento vigente hasta 2034, con rentabilidad garantizada desde el 5,25% hasta el 5,5%.

Ubicación estratégica:

• En uno de los barrios más exclusivos de la capital española.
• A 400 metros de la famosa calle Serrano, donde se encuentran boutiques de lujo como Cartier, Dior, Louis Vuitton, Tiffany, Gucci, Michael Kors, entre otros.
• Muy cerca de lugares emblemáticos: Banco de España, Plaza de Cibeles, Puerta de Alcalá.
• Frente a la Biblioteca Nacional de España.
• Próximo al Museo Arqueológico Nacional y al Museo de Cera de Madrid.
• Varios hoteles de lujo a menos de 500 metros.

La zona presenta un enorme potencial de inversión, con precios medios de vivienda de 9.000–10.000 €/m² y un crecimiento superior al 18-19% anual, siendo uno de los mercados más dinámicos y caros de la ciudad.

Inquilino: centro wellness premium que combina entrenamiento de fuerza (“Strength” y “Low Impact”), tecnologías avanzadas de recuperación (sauna, baños de hielo, cabinas de infrarrojos) y zona de café-relax, atrayendo a un público que valora el deporte, la salud y el bienestar.

Detalles del contrato de arrendamiento:

• Firma: junio de 2024.
• Duración: 10 años.
• Cumplimiento obligatorio: 4 años.
• Renta actual: 14.000 €/mes.
• Renta desde junio 2026: 14.500 €/mes.
• Desde junio 2027: incremento anual según IPC.
• Gastos de comunidad a cargo del inquilino.

Características del local:

• Superficie total: 540 m².
• Planta principal: 310 m².
• Planta sótano: 230 m².
• Ubicado en la planta baja y sótano de un edificio residencial histórico.
• Dos entradas independientes desde calles distintas.

Sobre el barrio — Justicia:
Barrio central de Madrid, parte del distrito Centro, a solo 1 km de Plaza Mayor y Puerta del Sol. Con una población aproximada de 18.000 habitantes, destaca por:

• Arquitectura modernista y de principios del siglo XX con un ambiente urbano refinado similar a los bulevares parisinos.
• Zonas icónicas como Chueca y Salesas.
• Amplia oferta cultural: Biblioteca Nacional, Palacio de Justicia, museos, teatros (María Guerrero, Infanta Isabel) y galerías de arte contemporáneo.
• Infraestructura premium: boutiques, restaurantes de autor, bares, mercados gourmet como Mercado de San Antón.
• Excelente comunicación: 5 líneas de metro (1, 2, 4, 5 y 10) y cercanías (Recoletos y Sol).

Atención:

La comisión de la agencia no está incluida en el precio del inmueble y se abona por separado. Este inmueble está disponible, sin embargo, a petición de los propietarios, el material visual puede no reflejar su estado real. La información detallada se proporciona únicamente tras la formalización legal de las relaciones contractuales.

Contáctenos para obtener más información sobre esta propuesta de inversión.

GG Real Estate — expertos en el sector de inmuebles comerciales en España

El mercado de bienes raíces comerciales en España, especialmente en Barcelona y Madrid, es uno de los segmentos de inversión más estables y atractivos de Europa. La alta demanda, la oferta limitada y el aumento de la capitalización hacen que este mercado sea dinámico y altamente rentable.

Trabajar eficazmente en este segmento requiere un profundo conocimiento de las realidades locales y un alto nivel de experiencia profesional. Las operaciones se realizan en un círculo cerrado de profesionales y siguiendo protocolos estrictamente establecidos.

El proceso de interacción con los activos de inversión incluye:

• Firma de un acuerdo de reconocimiento de honorarios (procedimiento estándar que confirma la seriedad de las intenciones y otorga acceso a la información);
• Reunión personal y validación de la lista de activos disponibles con registro legal de la entrega de información;
• Visitas personalizadas a los inmuebles acompañados por corredores experimentados;
• Selección del activo y firma del LOI (carta de intenciones);
• Realización de la auditoría legal y técnica (en un plazo de 30 días);
• Formalización de la operación ante notario.

Por qué elegir GG Real Estate

Somos una de las pocas empresas con sede central en Barcelona y delegación en Madrid, completamente integradas en la comunidad profesional del sector comercial. Un equipo de más de 70 expertos con más de 20 años de experiencia ofrece a nuestros clientes acceso a oportunidades de inversión exclusivas off-market, no disponibles en fuentes abiertas.

Colaborar con nosotros es una estrategia para acceder al mercado cerrado de activos de alta rentabilidad: hoteles, edificios, locales comerciales y de oficinas, terrenos para desarrollo y activos para redevelopment.