Se ofrece en venta un paquete compuesto por dos locales comerciales en Alcorcón, uno de los suburbios más dinámicos y consolidados de Madrid.

Alcorcón no es solo una ciudad satélite de la capital, sino también un importante polo de inversión. Su ubicación estratégica, infraestructura desarrollada, políticas fiscales favorables y crecimiento económico sostenido lo convierten en un destino ideal para proyectos empresariales y de inversión inmobiliaria.

Entorno:

• Zona residencial con gran presencia de espacios verdes: 4 parques en un radio de 1 km
• Área comercial activa con restaurantes, bares, farmacias, varias clínicas privadas, centros deportivos y supermercados
• Instituciones educativas: colegio, edificio universitario y conservatorio
• Excelente conexión con transporte público, incluyendo estación de metro a 600 metros

Superficie construida total: 3.695 m²

Unidad 1 – Arrendada a una importante cadena nacional de supermercados

• Contrato firmado: 1 de marzo de 2024
• Duración del contrato: 25 años
• Obligatorio: 5 años
• Renta mensual: 16.000 €
• Revisión anual de renta vinculada al IPC
• El inquilino ha invertido 1.000.000 € en la reforma integral del local

Unidad 2 – Arrendada a un club de fitness

• Contrato firmado: 1 de febrero de 2024
• Duración del contrato: 25 años
• Obligatorio: 3 años
• Renta hasta febrero de 2026: 7.000 € / mes
• Renta a partir de febrero de 2026: 7.500 € / mes
• Posteriormente: revisión anual de renta según IPC

Rentabilidad combinada: 6,9%, con incremento garantizado al 7,1%.
Un rendimiento excepcionalmente raro para activos de esta calidad, lo que convierte esta operación en una oportunidad de inversión única.

Atención:

La comisión de la agencia no está incluida en el precio del inmueble y se abona por separado. Este inmueble está disponible, sin embargo, a petición de los propietarios, el material visual puede no reflejar su estado real. La información detallada se proporciona únicamente tras la formalización legal de las relaciones contractuales.

Contáctenos para obtener más información sobre esta propuesta de inversión.

GG Real Estate — expertos en el sector de inmuebles comerciales en España

El mercado de bienes raíces comerciales en España, especialmente en Barcelona y Madrid, es uno de los segmentos de inversión más estables y atractivos de Europa. La alta demanda, la oferta limitada y el aumento de la capitalización hacen que este mercado sea dinámico y altamente rentable.

Trabajar eficazmente en este segmento requiere un profundo conocimiento de las realidades locales y un alto nivel de experiencia profesional. Las operaciones se realizan en un círculo cerrado de profesionales y siguiendo protocolos estrictamente establecidos.

El proceso de interacción con los activos de inversión incluye:

• Firma de un acuerdo de reconocimiento de honorarios (procedimiento estándar que confirma la seriedad de las intenciones y otorga acceso a la información);
• Reunión personal y validación de la lista de activos disponibles con registro legal de la entrega de información;
• Visitas personalizadas a los inmuebles acompañados por corredores experimentados;
• Selección del activo y firma del LOI (carta de intenciones);
• Realización de la auditoría legal y técnica (en un plazo de 30 días);
• Formalización de la operación ante notario.

Por qué elegir GG Real Estate

Somos una de las pocas empresas con sede central en Barcelona y delegación en Madrid, completamente integradas en la comunidad profesional del sector comercial. Un equipo de más de 70 expertos con más de 20 años de experiencia ofrece a nuestros clientes acceso a oportunidades de inversión exclusivas off-market, no disponibles en fuentes abiertas.

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