Local comercial con inquilino (supermercado) en Madrid

Local de dos plantas con un inquilino internacional de gran solvencia. Contrato de arrendamiento a largo plazo hasta 2050. Rentabilidad garantizada con incremento del 5,3% al 6,3%.

Se vende local comercial con inquilino internacional de confianza en una zona residencial de Madrid.

Entorno:

• Densa zona residencial con infraestructura consolidada: en un radio de 300 metros hay fruterías, carnicerías, cafeterías y restaurantes, clínica privada y varios supermercados de cadena (Alcampo y Dia).
• A 600 metros del mercado municipal Mercado Municipal de Ventas.
• Varios hoteles en un radio de 1 km, incluyendo establecimientos de la cadena internacional NH Hotels.
• Gran centro deportivo Polideportivo Los Cedros.
• Paradas de transporte público, incluidas 3 estaciones de metro en un radio de 1 km.

El local está arrendado a un supermercado de la cadena internacional Carrefour.

Condiciones del arrendamiento:

• Inicio del contrato: septiembre de 2025
• Duración: 25 años
• Cumplimiento obligatorio: 1,5 años
• Renta primer año: 4.000 € / mes
• Renta segundo y tercer año: 4.250 € / mes
• Renta cuarto año: 4.500 € / mes
• Renta a partir del quinto año: 4.750 € / mes

Esto garantiza un aumento de la rentabilidad del 5,3% al 6,3%.

El inquilino se compromete a realizar una reforma integral, invirtiendo 340.000 €. Las obras comenzarán en septiembre de 2025 y finalizarán en diciembre.

El inmueble, situado en un edificio residencial, consta de dos unidades catastrales con una superficie total de 502 m² distribuidos en 2 plantas.

Carrefour, fundada en 1959 en Francia, es una de las mayores cadenas minoristas del mundo, con más de 14.930 tiendas en más de 40 países. En 2023 alcanzó una facturación global de 94.132 millones de euros, un crecimiento del 3,5% respecto al año anterior. La plantilla asciende a unos 319.565 empleados a nivel mundial.

En España, Carrefour opera desde 1973 y gestiona 1.789 establecimientos en todo el país, incluyendo hipermercados, supermercados y tiendas de proximidad. En 2023 su facturación en España superó los 12.000 millones de euros, lo que la convierte en el segundo operador del mercado tras Mercadona. La empresa apuesta por la digitalización y la sostenibilidad, eliminando catálogos impresos en favor de plataformas digitales para reducir el uso de papel en 15.000 toneladas anuales.

Ciudad Lineal es un distrito en el este de Madrid, limítrofe con San Blas-Canillejas, Fuencarral-El Pardo y el prestigioso barrio de Salamanca. Combina zonas residenciales, áreas comerciales y espacios verdes, siendo ideal para vivir. Su origen se remonta al proyecto de ciudad lineal diseñado por el arquitecto Arturo Soria a finales del siglo XIX. Hoy cuenta con una amplia oferta de comercios, supermercados, colegios, restaurantes y parques, así como excelente conexión de transporte público gracias a varias líneas de metro y autobús.

Aviso importante:

La comisión de la agencia no está incluida en el precio y se abona por separado. El inmueble está disponible, pero, a petición de los propietarios, el material visual puede no reflejar su estado actual. La información detallada se facilita únicamente tras la formalización legal de las relaciones contractuales.

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