Oportunidad de inversión excepcional en un hotel de diseño exclusivo, ubicado en una de las zonas más prestigiosas de Madrid. Cada planta de...
Esta propiedad está estratégicamente ubicada en una de las zonas más prestigiosas de Madrid, ofreciendo una oportunidad de inversión premium...
Local de dos plantas con un inquilino internacional de gran solvencia. Contrato de arrendamiento a largo plazo hasta 2050. Rentabilidad gara...
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Local comercial con inquilino de confianza en una activa zona comercial. Contrato a largo plazo hasta 2045. Rentabilidad: 6,26 %.Se vende lo...
Local con inquilino en el centro de Madrid. Contrato de arrendamiento a largo plazo hasta 2039. Rentabilidad garantizada con incremento del...
El activo incluye dos locales independientes, ambos con inquilinos solventes y contratos de larga duración que garantizan ingresos estables....
Se ofrece un activo de inversión en una de las zonas más respetables y dinámicas de Madrid. El local está alquilado a una tienda de ropa y p...
Parcela de 1.310 m² situada en una zona residencial de Madrid, con dos inquilinos consolidados y una rentabilidad total del 8,12 %.Se vende...
Local con inquilino fiable en un barrio residencial moderno. Contrato de arrendamiento a largo plazo hasta 2050. Crecimiento garantizado de...
Local con inquilino fiable en una zona residencial junto a la estación central. Contrato de arrendamiento vigente hasta 2031. Rentabilidad d...
En venta local comercial de dos plantas con inquilino en una zona privilegiada del centro de Madrid. Contrato de arrendamiento vigente hasta...
En venta local comercial de dos plantas en esquina, con inquilino consolidado, situado en un barrio residencial con alta actividad comercial...
En venta hostal con operador y contrato vigente hasta 2027, situado en pleno centro de Madrid, a pocos pasos de las principales atracciones...
En venta moderno hotel con operador de una de las mayores cadenas internacionales (más de 700 hoteles en 14 países), situado en el dinámico...
Se ofrece en venta un paquete compuesto por dos locales comerciales en Alcorcón, uno de los suburbios más dinámicos y consolidados de Madrid...
Se vende un hotel situado justo frente a la estación principal de tren de Madrid. EntornoLa estación de tren más grande de la ciudad: Puerta...
Oportunidad única de adquirir un hotel urbano de lujo, operado bajo una marca internacional del segmento lifestyle, ubicado en una zona prim...
En pleno corazón de Madrid, en uno de sus barrios más emblemáticos y culturalmente ricos, se encuentra un refinado hotel de cinco estrellas...
Madrid es uno de los mercados más seguros y estratégicos para invertir en inmobiliario comercial en Europa. Como capital política, financiera y empresarial de España, ofrece potencial de ingresos a largo plazo, seguridad de renta y fundamentos económicos sólidos. Los locales comerciales en venta en Madrid, junto con oficinas, hoteles, edificios mixtos y activos logísticos, atraen capital europeo y global gracias a su demanda sostenida, infraestructura profesional y perfiles de retorno consistentes. Para quien busca preservar capital y hacerlo crecer con un riesgo controlado, los inmuebles comerciales en Madrid combinan liquidez, contratos de larga duración y un marco jurídico fiable.
La ciudad destaca por su base de inquilinos corporativos, organismos públicos y firmas internacionales, así como por una conectividad excelente y una oferta limitada en ejes prime como Salamanca, Chamberí, Chamartín, Retiro y Centro. Con entradas de inversión que pueden iniciarse desde 500.000 €, y operaciones prime habituales entre 1 y 3 millones de euros o más según tipología y ubicación, Madrid mantiene una alta liquidez en reventa y opciones de financiación para no residentes.
La combinación de demanda diversificada, contratos de alquiler estables y escasez de producto en zonas core respalda rentabilidades netas habituales en el entorno del cinco al siete por ciento, dependiendo del activo y su microubicación. Los locales comerciales en venta en Madrid situados en calles de alto tránsito conservan ocupaciones elevadas y rotaciones bajas; las oficinas en venta en Madrid en nodos de transporte captan a tecnología, servicios profesionales y multinacionales; y los hoteles en venta en Madrid en áreas de fuerte flujo turístico consolidan ingresos a lo largo del año. El resultado es un perfil de caja predecible con potencial de revalorización.
En Salamanca (Milla de Oro) y Centro (Sol, Gran Vía, Ópera) los locales a pie de calle maximizan visibilidad y ticket medio, con marcas internacionales y afluencia constante. Si tu tesis es muy específica, considera locales en venta en Salamanca (Madrid) para moda y lujo, u edificios en venta en Centro para reposicionamiento hotelero o mixto. Chamberí y Chamartín combinan edificios con uso mixto y activos de oficinas cerca de hubs empresariales; aquí funcionan especialmente bien las oficinas en venta en Chamartín con accesos a Castellana y a intercambiadores. En Retiro, el residencial de alto poder adquisitivo sostiene rentas estables para comercio de proximidad. En coronas bien conectadas (Pozuelo, Alcorcón, Leganés, San Sebastián de los Reyes) crecen logística y última milla vinculadas a e-commerce y distribución urbana, con contratos industriales de mayor duración.
El abanico incluye locales arrendados con contratos vigentes, edificios de oficinas y espacios flex en ubicaciones con transporte masivo, hoteles boutique y hospitality con licencias consolidadas, restaurantes operativos y unidades llave en mano, aparcamientos con oferta limitada y demanda inelástica, así como edificios para reposicionamiento con potencial urbanístico. Para carteras diversificadas, los edificios mixtos permiten combinar retail, oficina y residencial, equilibrando riesgo y flujo de caja. La clave es alinear microubicación, licencias, uso óptimo del activo y calidad del inquilino con la tesis de inversión.
Proteger el NOI exige una due diligence completa: titularidad y cargas, licencias de actividad, cumplimiento urbanístico, eficiencia energética, estado técnico y situación contractual (plazos, rentas, garantías, actualizaciones). En locales, la afluencia real, la visibilidad y el tenant mix del entorno son decisivos; en oficinas, la calidad del edificio y la flexibilidad de planta; en logística, accesos, radios de reparto y especificaciones (altura libre, muelles, potencia). La financiación comercial para compradores internacionales está disponible y se estructura según tipo de activo, ingresos y duración de contratos. Con gestión profesional, los inmuebles comerciales en Madrid reducen vacancia y elevan rentabilidad neta.
¿Pueden los compradores extranjeros adquirir locales e inmuebles comerciales en Madrid?
Sí. España permite plena titularidad extranjera. Acompañamos todo el proceso legal, fiscal y financiero hasta notaría y registro.
¿Cuál es el presupuesto de entrada recomendado?
Como guía, existen oportunidades desde aproximadamente 500.000 €. En ejes prime, los tickets para locales y edificios con contratos sólidos suelen partir de 1–3 millones de euros.
¿Es sencillo alquilar un activo bien ubicado?
Sí. En zonas de alta demanda, los activos de calidad se colocan con rapidez. Asistimos en búsqueda de inquilinos, negociación y gestión a largo plazo.
¿Ofrecéis gestión del activo tras la compra?
Sí. Cubrimos property/asset management, mantenimiento, estrategia de arrendamiento y plan de salida cuando convenga.
¿Qué áreas ofrecen hoy mejor equilibrio entre rentabilidad y riesgo?
Salamanca y Centro para retail prime; Chamberí y Chamartín para oficinas y edificios mixtos; Retiro para locales de barrio con renta estable; y coronas logísticas (Pozuelo, Alcorcón, Leganés) para naves y última milla.
Trabajamos exclusivamente para el comprador, con acceso a operaciones off-market y listados verificados en toda la capital. Aportamos análisis financiero, due diligence legal y técnica, planificación fiscal y cierre seguro. Nuestro enfoque independiente alinea cada adquisición con tu estrategia de riesgo y retorno, y nuestro equipo gestiona postventa, leasing y reposicionamiento para maximizar valor.
Cuéntanos sector y objetivos —locales comerciales en venta en Madrid, oficinas, hoteles, logística, edificios mixtos o activos para reposicionamiento— y prepararemos una preselección a medida con visitas confidenciales y comparativa de rendimientos. Contacta con GG Real Estate Madrid, tu inmobiliaria de inversión en Madrid, y recibe un dosier personalizado para decidir con total confianza.
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