Local comercial en venta con inquilino (restaurante) en Madrid

En venta local comercial de dos plantas en esquina, con inquilino consolidado, situado en un barrio residencial con alta actividad comercial y empresarial. Contrato de arrendamiento vigente hasta 2034. Rentabilidad del 4,5%.

Entorno:

• Densa zona residencial.
• Infraestructura completa: bancos, supermercados, centro médico, farmacias, gimnasios y parque.
• Área comercial activa con marcas de primer nivel: McDonald's, Burger King, Lidl, Carrefour, Mercadona, entre otros.
• Transporte público, incluyendo estación de metro.
• Varios hoteles cercanos, entre ellos de la cadena internacional Ibis.

Inquilino: restaurante de la cadena internacional KFC (Kentucky Fried Chicken).

Condiciones del contrato:

• Firma: octubre 2024.
• Duración: 10 años.
• Cumplimiento obligatorio: 5 años.
• Renta: 20.000 €/mes.
• IBI y gastos de comunidad a cargo del inquilino.
• Rentabilidad: 4,5%.

Características del local:

• Superficie total: 581 m².
• Planta principal: 340 m².
• Planta sótano: 241 m².
• Fachada en esquina, visible desde dos calles.
• Ubicado en la planta baja y sótano de un edificio histórico.

Sobre el inquilino — KFC:
Cadena global de restauración rápida fundada en 1930 en Kentucky, EE.UU., con más de 30.000 restaurantes en 147 países y cerca de un millón de empleados. Ventas globales anuales de alrededor de 31.300 millones USD.
En España, cuenta con 287 locales, con fuerte expansión en Madrid (62) y Barcelona (42). Entre 2023 y 2024 abrió 39 nuevos restaurantes en España y Portugal.

Ubicación — Puente de Vallecas:
Uno de los distritos más populares y dinámicos de Madrid, situado al sureste de la ciudad. Conocido por sus mercados tradicionales como el Mercado de Vallecas, amplia oferta de bares de tapas y restaurantes de cocina casera. Conserva un fuerte espíritu de barrio, con festivales locales como las Fiestas de la Virgen del Carmen.
Excelente conexión mediante varias líneas de metro y autobuses. Atrae a familias jóvenes y estudiantes por su cercanía a centros educativos y alquileres accesibles.

Atención:

La comisión de la agencia no está incluida en el precio del inmueble y se abona por separado. Este inmueble está disponible, sin embargo, a petición de los propietarios, el material visual puede no reflejar su estado real. La información detallada se proporciona únicamente tras la formalización legal de las relaciones contractuales.

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• Reunión personal y validación de la lista de activos disponibles con registro legal de la entrega de información;
• Visitas personalizadas a los inmuebles acompañados por corredores experimentados;
• Selección del activo y firma del LOI (carta de intenciones);
• Realización de la auditoría legal y técnica (en un plazo de 30 días);
• Formalización de la operación ante notario.

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