Oportunidad excepcional de inversión para adquirir un activo industrial plenamente operativo con inquilino, situado en una de las zonas industriales más consolidadas del segundo anillo de Barcelona, junto a la autopista AP-7, a solo 45 minutos de la ciudad y a 1 hora del puerto de Barcelona. Una ubicación clave por su elevada concentración industrial y su conectividad estratégica.

▸ Descripción del activo

La propiedad cuenta con una superficie construida total de aprox. 3.825 m², distribuidos en dos módulos interconectados pero diferenciados:

• Módulo logístico – aprox. 2.315 m² con una altura libre de 7 m, destinado al almacenamiento de materias primas y productos terminados. Incluye muelle de carga. Construido en 1980.
• Módulo de fabricación – aprox. 1.510 m² con una altura libre de 12 m, construido en 2011 específicamente para albergar una gran prensa industrial. Dispone de un foso de 8 metros de profundidad para maquinaria de estampación, lo que convierte este módulo en altamente especializado.

▸ Contrato de arrendamiento y rentabilidad

• Contrato Triple Net (NNN) firmado por 5 años
• Periodo obligatorio de 3 años
• Indexado al IPC
• Rentabilidad neta: 6,5%

El coste de traslado del equipo de estampación se estima equivalente a la compra de una nueva prensa (~3M €), lo que convierte esta ubicación en crítica para el operador y minimiza el riesgo de relocalización.

▸ Perfil del inquilino

El activo está arrendado a un proveedor Tier 1 del sector automoción, perteneciente a un grupo multinacional con:

• Más de 40 centros de producción en 14 países
• 5 centros de I+D
• Facturación anual de 179 M € y beneficio neto de 10,4 M €
• Estabilidad demostrada incluso durante el período Covid-19

La planta emplea a 41 personas y se dedica al estampado de chasis para OEMs como Nissan, Mercedes, Opel, Seat y Renault.

Atención:

La comisión de la agencia no está incluida en el precio del inmueble y se abona por separado. Este inmueble está disponible, sin embargo, a petición de los propietarios, el material visual puede no reflejar su estado real. La información detallada se proporciona únicamente tras la formalización legal de las relaciones contractuales.

Contáctenos para obtener más información sobre esta propuesta de inversión.

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El mercado de bienes raíces comerciales en España, especialmente en Barcelona y Madrid, es uno de los segmentos de inversión más estables y atractivos de Europa. La alta demanda, la oferta limitada y el aumento de la capitalización hacen que este mercado sea dinámico y altamente rentable.

Trabajar eficazmente en este segmento requiere un profundo conocimiento de las realidades locales y un alto nivel de experiencia profesional. Las operaciones se realizan en un círculo cerrado de profesionales y siguiendo protocolos estrictamente establecidos.

El proceso de interacción con los activos de inversión incluye:

• Firma de un acuerdo de reconocimiento de honorarios (procedimiento estándar que confirma la seriedad de las intenciones y otorga acceso a la información);
• Reunión personal y validación de la lista de activos disponibles con registro legal de la entrega de información;
• Visitas personalizadas a los inmuebles acompañados por corredores experimentados;
• Selección del activo y firma del LOI (carta de intenciones);
• Realización de la auditoría legal y técnica (en un plazo de 30 días);
• Formalización de la operación ante notario.

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