Presentamos un exclusivo local comercial en venta en una de las zonas más prestigiosas de Barcelona — Sarria-Sant Gervasi, situado en Via Augusta, 39. A tan solo unos minutos de Avda. Diagonal y Plaça Gal·la Placídia, disfruta de un elevado flujo peatonal y una excelente comunicación en transporte público, con metro y autobuses a pocos pasos.

Ubicado en un edificio de nueva construcción, el inmueble ocupa dos plantas comerciales con una superficie total de 150,31 m² (86,40 m² en planta baja y 63,91 m² en altillo) y está equipado con un moderno sistema de ventilación, incluyendo salida de humos independiente.

Actualmente está alquilado a una popular tetería con gran afluencia de clientes, lo que garantiza un flujo de ingresos estable y lo convierte en una atractiva oportunidad de inversión.

Se trata de una oferta única que representa un activo seguro y rentable en el corazón de Barcelona, ideal para inversores a largo plazo.

Condiciones contractuales:

• Periodo de carencia: 2 meses
• Fianza: 2 meses
• Inquilino: MOYCHAY BARCELONA
• Inicio del contrato: junio de 2024
• Duración del contrato: 10 años (hasta 2034)
• Permanencia mínima: 2 años
• Gastos de comunidad (anuales): 4.000 € (a cargo de la propiedad)
• IBI (anual): 3.300 € (a cargo de la propiedad)
• Revisión: IPC a partir de 2026

Renta mensual:

• Del 1 de agosto de 2024 al 31 de mayo de 2025: 4.500 €
• A partir del 1 de junio de 2025: 5.000 €

Precio de venta: 950.000 €

Rentabilidad neta:

• 1er año: 4,92 %
• A partir del 2º año: 5,54 %

Atención:

La comisión de la agencia no está incluida en el precio del inmueble y se abona por separado. Este inmueble está disponible, sin embargo, a petición de los propietarios, el material visual puede no reflejar su estado real. La información detallada se proporciona únicamente tras la formalización legal de las relaciones contractuales.

Contáctenos para obtener más información sobre esta propuesta de inversión.

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El mercado de bienes raíces comerciales en España, especialmente en Barcelona y Madrid, es uno de los segmentos de inversión más estables y atractivos de Europa. La alta demanda, la oferta limitada y el aumento de la capitalización hacen que este mercado sea dinámico y altamente rentable.

Trabajar eficazmente en este segmento requiere un profundo conocimiento de las realidades locales y un alto nivel de experiencia profesional. Las operaciones se realizan en un círculo cerrado de profesionales y siguiendo protocolos estrictamente establecidos.

El proceso de interacción con los activos de inversión incluye:

• Firma de un acuerdo de reconocimiento de honorarios (procedimiento estándar que confirma la seriedad de las intenciones y otorga acceso a la información);
• Reunión personal y validación de la lista de activos disponibles con registro legal de la entrega de información;
• Visitas personalizadas a los inmuebles acompañados por corredores experimentados;
• Selección del activo y firma del LOI (carta de intenciones);
• Realización de la auditoría legal y técnica (en un plazo de 30 días);
• Formalización de la operación ante notario.

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