Local comercial con inquilino (supermercado) en Madrid

Local con inquilino fiable en un barrio residencial moderno. Contrato de arrendamiento a largo plazo hasta 2050. Crecimiento garantizado de la rentabilidad del 5,2% al 6,5%.

Se vende local comercial en Madrid, alquilado a un supermercado de una gran cadena internacional.

Entorno:

• Barrio residencial moderno.
• Infraestructura desarrollada: supermercado Mercadona, farmacias, sucursales bancarias, restaurantes, tiendas especializadas.
• Zonas verdes, incluido acceso a uno de los parques más grandes de la ciudad — Madrid Río.
• Complejo deportivo, centro cultural y cine.
• Transporte público cercano, incluida una estación de metro a 300 m.

Condiciones de arrendamiento:

• Inicio del contrato: junio de 2025.
• Duración: 25 años.
• Cumplimiento obligatorio: 2 años.
• Renta primer año: 2.500 €/mes.
• Renta segundo año: 2.850 €/mes.
• A partir del tercer año: 3.100 €/mes.

Características del local:

• Planta baja de un edificio residencial moderno.
• Superficie total: 250 m².

Inquilino: Carrefour — multinacional fundada en 1959 en Francia, con más de 14.930 tiendas en más de 40 países y una facturación global de 94.132 millones € en 2023. En España opera desde 1973 con 1.789 tiendas y una facturación de más de 12.000 millones € en 2023.

Sobre el barrio:
Usera es un distrito dinámico y multicultural del sur de Madrid, conocido por su gran comunidad china y su variada oferta gastronómica y comercial. El barrio cuenta con numerosos parques como el Parque de Pradolongo, eventos culturales y festivales, incluido el Año Nuevo Chino, que atrae a miles de visitantes cada año.

Atención:

La comisión de la agencia no está incluida en el precio del inmueble y se abona por separado. Este inmueble está disponible, sin embargo, a petición de los propietarios, el material visual puede no reflejar su estado real. La información detallada se proporciona únicamente tras la formalización legal de las relaciones contractuales.

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El proceso de interacción con los activos de inversión incluye:
• Firma de un acuerdo de reconocimiento de honorarios (procedimiento estándar que confirma la seriedad de las intenciones y otorga acceso a la información);
• Reunión personal y validación de la lista de activos disponibles con registro legal de la entrega de información;
• Visitas personalizadas a los inmuebles acompañados por corredores experimentados;
• Selección del activo y firma del LOI (carta de intenciones);
• Realización de la auditoría legal y técnica (en un plazo de 30 días);
• Formalización de la operación ante notario.

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