Hotel compuesto por 8 apartamentos turísticos. Contrato de arrendamiento por 20 años con cumplimiento obligatorio de 10 años. Rentabilidad garantizada desde el 5,2% hasta el 5,9%.

Se pone a la venta un exclusivo activo de inversión: un apart-hotel turístico en una zona de gran desarrollo de Barcelona.

Entorno:

• El estadio más grande de Europa – Camp Nou;
• Densa zona residencial;
• Infraestructura consolidada de un barrio moderno: supermercados de cadena, sucursales bancarias, farmacias y locales de todo tipo;
• Numerosos hoteles, incluyendo cadenas internacionales como NH Hotels;
• Complejos deportivos;
• La estación principal de la ciudad, Sants, a 15 minutos a pie.

Características clave:

• Estado: obra nueva, entrega prevista – junio 2025;
• Superficie total: 583 m²;
• Número de apartamentos: 8 (4 de un dormitorio y 4 de dos dormitorios);
• Capacidad total: hasta 19 huéspedes;
• Distribución: 5 niveles, incluyendo terraza en la azotea (46 m²);
• Arquitectura: diseño contemporáneo de un prestigioso estudio, con énfasis en la luz natural y la eficiencia en la distribución.

Condiciones financieras:

• Contrato de arrendamiento por 20 años con dos prórrogas adicionales de 5 años cada una;
• Cumplimiento obligatorio: 10 años;
• Renta primer año: 134.400 €;
• Renta segundo año: 144.000 €;
• Renta a partir del tercer año: 153.600 €;
• Incremento anual según IPC.

De esta manera, se garantiza una rentabilidad neta del 5,2% el primer año, con crecimiento hasta el 5,9%.

Inversión adicional de 72.000 € en mobiliario del apart-hotel, compartida a partes iguales entre el operador y el propietario. Todo el equipamiento permanecerá como propiedad del dueño. El contrato incluye también la obligación del operador de renovar el mobiliario cada 7 años.

La licencia turística está incluida en el precio.

Importante:

La comisión de agencia no está incluida en el precio del activo y se abona aparte. El inmueble está disponible, sin embargo, a petición de los propietarios, el material visual puede no reflejar su estado real. La información detallada se proporciona únicamente tras la formalización legal de los acuerdos contractuales.

Póngase en contacto con nosotros para obtener más información sobre esta oportunidad de inversión.

GG Real Estate Barcelona — expertos en el sector hotelero en España

España es uno de los líderes mundiales en turismo. Barcelona, Madrid y otras regiones del país atraen cada año a millones de visitantes, lo que convierte el mercado hotelero en uno de los más sólidos y rentables de Europa. La alta demanda, la oferta limitada y el crecimiento de la capitalización garantizan una gran rentabilidad de los activos.

Trabajar en el segmento hotelero requiere no solo capital, sino también un profundo conocimiento de los procedimientos legales, la estructura de las operaciones y las particularidades del mercado. El segmento hotelero en ciudades como Barcelona y Madrid constituye un entorno profesional cerrado, donde las operaciones se realizan bajo protocolos estrictos y en condiciones de absoluta confidencialidad.

Proceso de interacción con activos hoteleros:

• Definición previa con el cliente: criterios de inversión, estructura de capital, perfil del inversor;
• Firma de acuerdo de reconocimiento de honorarios (procedimiento estándar que confirma la seriedad de las intenciones y da acceso a la información);
• Negociación con los propietarios y definición del formato de colaboración;
• Organización de visitas a los activos según acuerdo;
• Firma de LOI (carta de intenciones) con oferta de precio y condiciones principales;
• Due diligence legal y técnica;
• Formalización de la operación ante notario.

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