Guía completa sobre el asesoramiento jurídico en la compraventa de inmuebles en España

Comprar una propiedad en España no es solo una inversión, sino también un proceso legal que exige transparencia, cumplimiento normativo y seguridad financiera. Contar con un abogado especializado es especialmente importante al adquirir una vivienda o inmueble comercial en el extranjero, ya sea un piso en Barcelona, una casa en la Costa Brava o una villa en las Islas Baleares.

Esta guía explica las etapas legales del proceso de compraventa, por qué es esencial el asesoramiento jurídico, qué documentación se requiere y cómo GG Real Estate Barcelona garantiza la seguridad de la operación para sus clientes.

¿Por qué es necesario el asesoramiento jurídico?

Incluso al comprar a un promotor reconocido o a través de una agencia confiable, la ausencia de acompañamiento legal puede conllevar riesgos como:

• Compra de propiedades con deudas, embargos o litigios;
• Contratos inválidos o no ejecutables;
• Problemas con el registro de la propiedad;
• Incumplimientos en normativa de control de divisas y transferencias;
• Errores fiscales que pueden generar sanciones.

En España, el abogado no es una formalidad, sino un actor esencial que protege los intereses del comprador, valida la legalidad de cada paso y formaliza la documentación según la ley española.

Etapas del acompañamiento jurídico con GG Real Estate Barcelona

1. Consultoría inicial y análisis de situación

• Análisis legal y fiscal del perfil del comprador (residente/no residente, objetivo de la compra);
• Recomendaciones sobre la estructura de la operación (persona física, sociedad, financiación, etc.);
• Asistencia para obtener el NIE;
• Asesoramiento en control de divisas y planificación financiera.

2. Due Diligence legal del inmueble

• Verificación de titularidad;
• Comprobación de cargas, embargos y limitaciones;
• Contraste con el Catastro y el Registro de la Propiedad;
• Revisión de licencias y documentación urbanística;
• Análisis de contratos de arrendamiento vigentes (si los hay).

3. Preparación de la documentación jurídica

• Contrato de reserva;
• Contrato de arras;
• Escritura de compraventa;
• Traducciones, legalizaciones y poderes notariales.

4. Relación con bancos y control de divisas

• Apertura de cuenta bancaria en España;
• Recopilación de documentación financiera;
• Cumplimiento con normativas AML (anti blanqueo de capitales);
• Supervisión de transferencias y trazabilidad de fondos.

5. Firma notarial y formalización

• Preparación de la documentación completa;
• Revisión de cálculos y pagos;
• Acompañamiento personal o representación mediante poder notarial;
• Supervisión de la firma y entrega de llaves.

6. Procedimientos posteriores a la compraventa

• Liquidación de impuestos (ITP, IVA, AJD);
• Registro de la propiedad;
• Notificación al ayuntamiento y Hacienda;
• Asistencia en altas de suministros y seguros;
• Cierre de cuentas provisionales si procede.

Documentación bancaria y normativa AML

Los bancos españoles están obligados a verificar:

• El origen lícito de los fondos;
• La documentación justificativa;
• La validez y legalización (apostilla) de documentos extranjeros.

GG Real Estate Barcelona asegura el cumplimiento completo con los requerimientos bancarios y supervisa el proceso hasta la llegada efectiva de los fondos.

Honorarios del asesoramiento jurídico

• Desde 3.500 € o 0,8–1% del valor de compraventa;
• Incluye todas las fases: desde la due diligence hasta el registro;
• Sin costes ocultos, con desglose completo de los servicios prestados.

Cobertura geográfica

Ofrecemos servicio jurídico en toda España, incluyendo:

• Cataluña (Barcelona, Costa Brava, Tarragona, etc.);
• Madrid, Valencia, Alicante, Sevilla, Málaga, Cantabria;
• Islas Baleares y Canarias.

Posibilidad de representación 100 % remota mediante poder notarial.

¿Por qué elegir GG Real Estate Barcelona?

• Más de 30 años de experiencia;
• Operaciones con clientes extranjeros de más de 20 países;
• Equipo multilingüe y multicultural;
• Alta especialización en derecho inmobiliario, fiscalidad y relaciones bancarias;
• Máxima seguridad jurídica y condiciones claras desde el inicio.

GG Real Estate Barcelona — expertos en compraventa de inmuebles en España

Comprar una propiedad en el extranjero es una decisión importante que requiere precisión y confianza. Nuestro equipo de abogados le acompaña en cada etapa — desde la primera consulta hasta la inscripción en el Registro — garantizando legalidad, seguridad y protección total de sus intereses.

Contáctenos para recibir una propuesta personalizada, hablar con un abogado o conocer el coste detallado del acompañamiento jurídico.