Gastos al comprar una propiedad en Barcelona

¿Quiere saber cuánto cuesta realmente comprar una propiedad en Barcelona? A continuación, encontrará ejemplos concretos con el desglose de impuestos y pagos obligatorios. Los gastos dependen de si compra una propiedad de obra nueva o de segunda mano, así como del tipo de inmueble: vivienda, local comercial o terreno.

Ejemplo 1. Vivienda nueva directamente del promotor

Precio de compra: 1.000.000 €
IVA (10%): 100.000 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (1,5%): 15.000 €
Total impuestos: 115.000 €

Gastos adicionales:

• Servicios legales (abogado): 10.000 €
• Notaría: 1.000 €
• Registro de la propiedad: 700 €
• Transferencias bancarias: 200 €
  Total gastos adicionales: 11.900 €

Coste total de la operación: 1.126.900 €

Ejemplo 2. Vivienda de segunda mano

Hasta 600.000 €
Precio de compra: 600.000 €
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (10%): 60.000 €

Gastos adicionales:

• Abogado: 6.000 €
• Notaría: 1.000 €
• Registro: 700 €
• Transferencias bancarias: 200 €
  Total gastos adicionales: 7.900 €

Coste total: 667.900 €

Hasta 900.000 €
Precio de compra: 900.000 €
ITP (11%): 99.000 €

Gastos adicionales:

• Abogado: 9.000 €
• Notaría: 1.000 €
• Registro: 700 €
• Transferencias bancarias: 200 €
  Total gastos adicionales: 10.900 €

Coste total: 1.009.900 €

Hasta 1.500.000 €
Precio de compra: 1.000.000 €
ITP (12%): 120.000 €

Gastos adicionales:

• Abogado: 10.000 €
• Notaría: 1.000 €
• Registro: 700 €
• Transferencias bancarias: 200 €
  Total gastos adicionales: 11.900 €

Coste total: 1.131.900 €

Importante: A partir de 1.500.000 €, el ITP es del 13%.

Ejemplo 3. Compra de terreno a una empresa

Precio de compra: 1.000.000 €
IVA (21%): 210.000 €
AJD (1,5%): 15.000 €
Total impuestos: 225.000 €

Gastos adicionales:

• Abogado: 10.000 €
• Notaría: 1.000 €
• Registro: 700 €
• Transferencias bancarias: 200 €
  Total gastos adicionales: 11.900 €

Coste total: 1.236.900 €

Ejemplo 4. Compra de terreno a un particular

Precio de compra: 1.000.000 €
ITP (12%): 120.000 €

Gastos adicionales:

• Abogado: 10.000 €
• Notaría: 1.000 €
• Registro: 700 €
• Transferencias bancarias: 200 €
  Total gastos adicionales: 11.900 €

Coste total: 1.131.900 €

Nota: En la compra de terrenos para uso comercial o inmuebles comerciales (oficinas, naves, hoteles, restaurantes, etc.), los honorarios de la agencia también los paga el comprador. La comisión media en Barcelona es del 3–5% del valor de la operación.

Hipoteca para no residentes en España

¡Sí, puede obtener una hipoteca en un banco español!

• Hasta el 50% del valor de la compra (en algunos casos, más);
• Plazo: hasta 25 años;
• Tipo de interés: desde el 2%;
• Tasación bancaria obligatoria (coste se calcula por separado).

Importante: Todos los importes son orientativos. Las cifras exactas pueden variar según el inmueble, las condiciones del contrato y el banco.

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