Inversión en propiedades en España para ciudadanos rusos en 2025

Por qué España sigue siendo el mejor país de Europa para mudarse e invertir para ciudadanos rusos y extranjeros de la CEI — especialmente en 2025

En los últimos meses, muchos ciudadanos rusos y extranjeros de la CEI se preguntan: ¿se puede hoy comprar una propiedad en España? ¿Es legal, seguro y rentable? Múltiples mitos, temores e información confusa llevan a considerar alternativas — desde los Emiratos Árabes hasta Turquía. Pero, según Ruslan Gavrilov, CEO de GG Real Estate Barcelona y experto con 30 años de experiencia, esas “alternativas” son un compromiso, no un reemplazo.

“A pesar de las múltiples opciones, España ha sido, y sigue siendo, una de las jurisdicciones más atractivas del mundo. País europeo con economía sólida, sistema político estable y reglas transparentes. Por eso es la mejor opción para vivir e invertir a largo plazo.”

¿Por qué España — y no Asia, Europa del Este o Oriente Medio?

Sí, muchos países permiten abrir cuenta, comprar propiedad y obtener residencia. Pero cuando importa estabilidad, transparencia jurídica, calidad de vida y confianza en el futuro, España no tiene rival. Aquí, la inversión se fusiona con comodidad, seguridad y todos los beneficios de vivir en Europa. España ofrece:

• Legislación de la UE y protección judicial fuerte
• Uno de los mercados inmobiliarios más estables y profesionales de Europa
• Escrituras notariales totalmente transparentes
• Sistema bancario sólido (Banco Santander, el mayor del UE)
• Clima envidiable: más de 300 días de sol al año
• Sanidad moderna, infraestructura avanzada y buen transporte
• Educación de nivel mundial
• Herencia cultural y arquitectónica — desde ruinas romanas hasta gótico y modernismo (España está entre los tres países más visitados del planeta)

Ruslan Gavrilov destaca:

“El inversor no debe pensar solo en el precio. Debe pensar en el futuro. Y España ofrece previsibilidad y un valor que crece.”

¿Pueden los rusos comprar propiedad en España en 2025?

Sí, pueden. Las sanciones no prohíben la compra de inmuebles, y la legislación española no lo impide. El problema: los bancos españoles normalmente no abren cuentas para ciudadanos rusos.

Solución: intermediario financiero Noralix. GG Real Estate Barcelona ofrece acompañamiento integral:

• Comprobación del origen de fondos
• Transferencia segura para la operación
• Registro oficial de la propiedad

“Nuestra misión no es sólo vender, sino llevar al cliente por todo el proceso con seguridad y confianza,” resalta Gavrilov.

Pasos para comprar en 2025:

1. Selección del inmueble: elegimos vivienda o local comercial para vivir, rentar o invertir

2. Obtener NIE: número identificativo de extranjero, necesario para la compra; se obtiene en consulado o al llegar

3. Diligencia jurídica: el abogado revisa deudas, cargas, pleitos y el estado registral

4. Contrato de reserva: comprador y vendedor firman y pagan depósito de €3 000–6 000, reservando la propiedad

5. Transferencia segura: mediante Noralix, sin pasar por restricciones bancarias

6. Firma ante notario: se certifica la compraventa; el notario actúa como garante imparcial

7. Registro de la propiedad: inscripción en el Registro; el comprador se convierte en dueño oficial

8. Apoyo post-compra: gestionamos suministros, impuestos, mudanza, cuenta bancaria, arrendamiento y adaptación diaria

Impuestos y costes

• ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): 10–13% según región y precio
• Gastos notariales y registrales: 0,5–1,5%
• Honorarios de abogado/agencia: según contrato
  Plazo estimado: 4–8 semanas con asistencia completa

¿Por qué necesitas un profesional y un abogado?

La ley española es estricta pero clara. Un error puede costar decenas de miles. Solo un agente inmobiliario con experiencia (como GG Real Estate Barcelona) y un abogado pueden garantizar una transacción 100% legal y segura.

“Comprar fuera no es comprar un boleto de cine. Un fallo cuesta decenas o cientos de miles de euros. Solo los expertos con experiencia pueden proteger tus intereses en cada paso,” afirma Gavrilov.

¿Dónde comprar?

España es diversa: cada región ofrece clima distinto, costo de vida, infraestructura, demanda y rentabilidad:

• Barcelona – favorita: turismo, negocios, educación; fuerte alquiler (estudiantes, expatriados, turismo médico); vida, tecnología, cultura y transporte puntero
• Marbella – segmento premium: villas junto al mar, golf, yates; alquiler de lujo todo el año
• Alicante – mercado asequible, clima cálido, alquiler a largo plazo y comunidad rusa activa
• Valencia – ciudad moderna y en crecimiento; buena conectividad, sanidad, universidades y potencial de plusvalía
• Madrid – capital, centro de negocios; mercado estable centrado en alquileres de larga duración y residencias universitarias
• Mallorca, Ibiza, Tenerife – ideales para alquiler turístico estacional o vacacional; clima suave prolongado, demanda creciente
• Cantabria y País Vasco – ciudades cuidadas, ambiente familiar, cultura rica y calidad de vida; inversión tranquila y a largo plazo

Panorama 2025: Barcelona sigue siendo una opción sólida por su estabilidad, comodidad y valorización a largo plazo. No se trata solo de metros cuadrados sino de un entorno completo: clima, salud, educación, cultura y la combinación entre ciudad y mar. Una decisión segura, no un compromiso.

¿Quién puede ayudarte?

GG Real Estate Barcelona – más de 30 años de experiencia. Fundador Ruslan Gavrilov, abogado y experto inmobiliario:

• Selección honesta
• Asesoría legal
• Organización de pagos y cálculos
• Protección total del cliente
• Apoyo post-venta (alquileres, gestión, adaptación)

Nueva era de inversión en España

2025 marca una nueva etapa del mercado inmobiliario: menos especulación, más transparencia. Los inversores estratégicos extranjeros no esperan—esta es la época de decisiones reflexivas y fuertes inversiones.

“Mientras otros dudan, los mejores inversores ya están firmando,” afirma Gavrilov.

Contacta con GG Real Estate Barcelona y obtén tu plan personalizado para entrar en el mercado inmobiliario español. Es totalmente posible y perfectamente legal.