Local comercial con inquilino (gimnasio) en Terrassa, Barcelona

Local de tres plantas con inquilino de confianza en una zona residencial moderna. Contrato de arrendamiento vigente hasta 2049. Rentabilidad garantizada en aumento del 6,4% al 8,2%.

Se vende local en Terrassa — ciudad satélite situada a solo 25 km del centro de Barcelona, alquilado a un gimnasio de una importante cadena internacional.

Entorno:

• Zona residencial moderna.
• Área comercial activa con presencia de marcas internacionales como Papa John’s, Lidl y Carrefour.
• Varias zonas verdes, incluido el parque principal de la ciudad a solo 700 metros.
• Gran centro comercial.
• Paradas de transporte público, incluyendo estación de trenes de cercanías y larga distancia.

Condiciones de arrendamiento:

• Inicio del contrato: enero 2024.
• Duración: 25 años.
• Cumplimiento obligatorio: 5 años.
• Renta mensual: 9.500 €.
• Incremento anual conforme al IPC a partir de enero 2028, con aumento mínimo del 1% y máximo del 3,5%.
• Incremento adicional del 2% en los años 6, 11, 16 y 21 del contrato.

Características del local:

• Fachada de 20 metros en complejo residencial nuevo.
• Superficie total: 1.773 m².
• Planta baja: 1.341 m².
• Planta primera: 213 m².
• Sótano: 177 m².

Inquilino: Fitness Park — cadena de gimnasios de origen francés fundada en 2009. A principios de 2025 cuenta con unos 366 clubes a nivel mundial y más de 1,2 millones de socios activos. En España inició operaciones en 2020 y, a finales de 2024, gestionaba 48 clubes con más de 189.000 usuarios y una facturación de unos 60 millones €, situándose entre los cuatro principales operadores smart-price del sector fitness nacional.

Sobre la ubicación:
Terrassa es una de las diez ciudades más grandes de Cataluña, con más de 225.000 habitantes, que combina un legado industrial con un presente orientado a la industria ligera, la medicina, la logística y la educación. Su ubicación estratégica, a 25–30 minutos de Barcelona por carretera o tren, la convierte en un punto clave del área metropolitana. Alberga el campus de la UPC y el parque tecnológico Orbital 40, además de una amplia oferta cultural, educativa y de ocio.

Atención:

La comisión de la agencia no está incluida en el precio del inmueble y se abona por separado. Este inmueble está disponible, sin embargo, a petición de los propietarios, el material visual puede no reflejar su estado real. La información detallada se proporciona únicamente tras la formalización legal de las relaciones contractuales.

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• Firma de un acuerdo de reconocimiento de honorarios (procedimiento estándar que confirma la seriedad de las intenciones y otorga acceso a la información);
• Reunión personal y validación de la lista de activos disponibles con registro legal de la entrega de información;
• Visitas personalizadas a los inmuebles acompañados por corredores experimentados;
• Selección del activo y firma del LOI (carta de intenciones);
• Realización de la auditoría legal y técnica (en un plazo de 30 días);
• Formalización de la operación ante notario.

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