Los inmuebles fuera del país son una forma eficaz de invertir capital, así como de conservarlo y aumentarlo. En Europa, los precios de la vivienda están aumentando gradualmente, lo que encarece las compras futuras. También vale la pena señalar que en algunos países se puede obtener un permiso de residencia o incluso la ciudadanía para invertir en bienes raíces. Si está pensando en comprar una casa en el extranjero, es importante prestar atención a ciertas características de este proceso.
Es importante no sólo comprar una vivienda en Europa, sino también poder disponer libremente de ella. ¿De qué sirve poseer una propiedad en Francia o los Países Bajos, por ejemplo, si hay que solicitar un visado de duración limitada y hacer cola para viajar allí?
Por lo tanto, vale la pena considerar la posibilidad de obtener el estatus en el país donde planea comprar un inmueble. Esto podría ser un permiso de residencia (RP), un permiso de residencia permanente (PR) o incluso la ciudadanía en uno de los países europeos.
Los programas gubernamentales especiales para inversores que ofrecen algunos estados le ayudarán a obtener estatus en el país.
Estos programas brindan la oportunidad de obtener un permiso de residencia o ciudadanía directamente para invertir en bienes raíces.
Hay países en los que a las personas ricas les resulta relativamente fácil obtener un permiso de residencia, residencia permanente o ciudadanía, y la compra de bienes inmuebles no es un requisito previo. En estos programas se puede incluso alquilar una vivienda, y la principal ventaja es la rápida posibilidad de obtener el estatus.
Habiendo recibido uno de estos estatus, podrá visitar libremente el país, vivir en su propiedad o alquilarla.
Sí, tienes todo el derecho a hacer esto. Sin embargo, es importante comprender que el permiso de residencia y los estados de residencia permanente brindan la oportunidad de moverse libremente por la zona Schengen sin visas, pero puede vivir en otro país de esta zona por no más de 90 días dentro de seis meses. Esto significa que no podrá utilizar la vivienda de forma permanente. La solución puede ser obtener la ciudadanía, por ejemplo, en Chipre o Malta.
Con la ciudadanía podrás residir en cualquier país de la UE mediante un registro simplificado y utilizar íntegramente los bienes inmuebles, ya sea en Alemania, Francia, Suecia o Italia. Actualmente existen en el mercado muchas ofertas atractivas para la compra de vivienda en Croacia, Montenegro y la República Checa, lo que resulta especialmente interesante para quienes ya tienen la ciudadanía de la UE o al menos un permiso de residencia.
Si se siente cómodo confiando en una persona que vive en otro país y, tal vez, no habla ruso (o lo habla mal), entonces puede utilizar los servicios de un agente inmobiliario. La pregunta es: ¿puede encontrar un agente inmobiliario en quien pueda confiar completamente? También tendrás que visitar el país en persona, interactuando con notarios locales que casi con seguridad no hablan ruso. Necesitará un conocimiento profundo de las características legislativas en el sector inmobiliario y un control exhaustivo de la "pureza" legal de la propiedad. Todo esto puede requerir mucho tiempo, esfuerzo y, como mínimo, un traductor cualificado.
Otra opción es contactar con una empresa internacional que brinde una gama completa de servicios, incluida asistencia en la selección y compra de bienes raíces, así como en la obtención de un permiso de residencia o ciudadanía. Es recomendable que la oficina de esta empresa esté ubicada en Rusia, para que usted pueda comprobar personalmente su reputación y profesionalidad, así como celebrar un acuerdo de cooperación.
De este modo, podrá trasladar todas las preocupaciones sobre la compra de bienes inmuebles y la cumplimentación de los documentos necesarios a especialistas con experiencia. Por ejemplo, nuestros abogados han ayudado repetidamente a sus clientes a resolver los problemas más complejos, como lo demuestran los ejemplos de nuestros casos.
Sí, en muchos países se puede obtener una hipoteca para comprar bienes inmuebles, incluso como parte de programas de inversión. Sin embargo, ¿es beneficiosa esta oportunidad? No siempre.
Por ejemplo, en Malta se puede solicitar un préstamo para comprar una vivienda, pero sólo con la condición de que en su cuenta de depósito siempre haya una cantidad igual al importe de la inversión en el marco del programa, es decir, 250 mil euros. También puede proporcionar documentos que confirmen que puede reembolsar el préstamo en cualquier momento sin poner en peligro su situación financiera. Sin embargo, el significado de un préstamo en tal situación se pierde: para pedir prestado 250 mil euros a un banco, primero debe depositar la misma cantidad en su cuenta. Si vale la pena, depende de ti decidir.
En cualquier caso, si le ofrecen una hipoteca o un préstamo para la compra de un inmueble, debe considerar cada caso individualmente. En algunas situaciones, el uso de fondos prestados puede resultar verdaderamente beneficioso. Si planea invertir en bienes raíces en el extranjero, debe recurrir a profesionales. La consulta con nuestros expertos le ayudará a evitar riesgos ocultos y problemas imprevistos.
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