Procedimiento para comprar una propiedad en España

El procedimiento de compra y registro de una propiedad es seguro y transparente. A estos efectos, queremos dejar información sobre los aspectos generales de la transacción. 

Registro de la propiedad en España: la secuencia de acciones 

1. Verificación de la propiedad a través de Nota Simple para obtener información sobre la propiedad incluyendo dirección, zona y otros detalles.
2. Comprobación en el registro de la propiedad para confirmar los datos antes del registro.
3. Obtención de un número de identificación de extranjero en España (ΝΙΕ).
4. Abrir una cuenta en un banco español para pagar la transacción, pasando la conformidad del banco para preguntas.
5. Etapas de una operación de compraventa de inmuebles en España: Firma de un contrato preliminar y realización de un depósito.
6. Resolución de las cuestiones de financiación, incluido el posible uso de un préstamo hipotecario.
7. Firma del contrato final de Escritura Pública con un notario español.

Costes adicionales al comprar una propiedad en España 

 Al comprar una propiedad en España tendrá que pagar impuestos y tasas: 

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de hasta el 10% para segundas residencias о Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) para propiedades de nueva construcción. 
• IVA hasta el 21% en la compra de propiedades comerciales, puede optimizar hasta el 2,5% de impuesto de timbre. 
• El impuesto sobre actos jurídicos documentados ronda el 1%. 
• Comisión de intermediación del 3-5%. 
• También se cobran gastos de notaría y registro. 
• Características de la compra con hipoteca 

Se puede comprar un inmueble con una hipoteca, pero es necesario demostrar la capacidad de hacer reembolsos regulares. Los bancos pueden dudar de la estabilidad de los ingresos de los clientes debido a factores económicos. El plazo de la hipoteca suele ser de 5 a 30 años y la amortización anticipada requiere intereses adicionales. 

Comprar un local comercial en una entidad jurídica 

Comprar un inmueble comercial en una entidad jurídica le permite optimizar los impuestos, incluida la exención del IVA, si el objeto se utiliza para fines empresariales, incluso si el propietario lo alquila. 

Ayuda profesional.

Comprar una propiedad en otro país es un paso serio que requiere una cuidadosa consideración de todos los aspectos del proceso. Consultar con expertos le ayudará a evitar sorpresas desagradables y a que su compra sea más segura. 

No dude en pedir ayuda a profesionales que siempre están dispuestos a compartir su experiencia y competencia y aplicarlas a su consulta. Recuerde que una compra inmobiliaria en España bien organizada será la clave de su tranquilidad y confianza en el futuro.