Es posible comprar inmuebles con criptomonedas en España

Sí, esto ya es una realidad. Recientemente se completó con éxito la primera transacción inmobiliaria, pagada con criptomonedas: tres bitcoins (aproximadamente 110 mil euros) por un apartamento en Braga, Portugal. Esto ha abierto nuevas perspectivas, pero aún está por verse si este enfoque se convertirá en una tendencia generalizada y cómo afectará a los rusos.

¿Se pueden realizar transacciones de criptomonedas de forma legal en España?

Por lo tanto, no existen restricciones reales sobre las transacciones con criptomonedas, incluida la compra de bienes inmuebles con bitcoins. Además, periódicamente aparecen ofertas similares en sitios de anuncios clasificados populares como Idealista, el portal inmobiliario líder en España.

Sin embargo, en la práctica, las transacciones con criptomonedas no se han generalizado. Intentemos descubrir por qué.

¿Cuáles son las ventajas de las criptomonedas?

Por supuesto, a los rusos les interesa principalmente eludir las restricciones de las sanciones. Los acuerdos con el vendedor en criptomonedas pueden permitirle prescindir de los servicios bancarios. Esto significa que el comprador podrá transferir una cantidad superior a 100 mil euros al vendedor desde cualquier parte del mundo, incluida Rusia, sin restricciones adicionales y sin necesidad de demostrar su fiabilidad ante los bancos.

Sin embargo, en la práctica puede que no todo sea tan sencillo. La realidad es algo diferente a las expectativas.

¿Qué problemas no resuelve la criptomoneda?

Si tomamos como ejemplo la primera transacción inmobiliaria con criptomonedas en Portugal, entonces la forma inusual de pago no eximió a los participantes del control de las autoridades. El comprador todavía tenía que demostrar la legalidad del origen de sus fondos. Además, reunir los documentos necesarios para tres bitcoins fue más difícil que para el dinero normal.

La única diferencia es que no es el banco el que controla la pureza de la transacción, sino el notario, que también es responsable de las transacciones certificadas por él.

Además, las transacciones de Bitcoin no proporcionan un anonimato total, por mucho que alguien lo desee. Dato histórico: España fue el segundo país del mundo, después de Estados Unidos, que pudo confiscar bitcoins a los estafadores allá por 2013. Hace tiempo que existen precedentes para exponer a quienes intentaron ocultar sus huellas utilizando criptomonedas, y la técnica ha sido probada.

Una transacción de criptomonedas no exime de impuestos ni al vendedor ni al comprador. Además, este tipo de transacciones añaden problemas, ya que la criptomoneda se considera un producto y está sujeta al IVA al comprar o vender.

El principal factor que impide a los españoles comerciar con criptomonedas son los altos riesgos asociados a la volatilidad del mercado. El precio de Bitcoin puede cambiar mucho: lo hemos visto subir por encima de los 60 mil dólares por moneda, luego bajar a veinte mil y luego comenzar a subir nuevamente. Pocos propietarios están dispuestos a correr riesgos y recibir por su activo real una cantidad que pueda cambiar significativamente.

Opinión profesional

Cuando nos preguntaron sobre la posibilidad de realizar transacciones inmobiliarias en España a través de criptomonedas, recibimos respuesta de un experto inmobiliario de GG Barcelona Real Estate. Señaló que muchos clientes están interesados ​​en esta oportunidad, especialmente aquellos que enfrentan dificultades con las transferencias bancarias regulares. La mayoría todavía prefiere utilizar métodos tradicionales para realizar transacciones, teniendo en cuenta la normativa vigente. Sin embargo, existe un cierto grupo de clientes que están activamente interesados ​​en la posibilidad de realizar transacciones a través de criptomonedas. Estos clientes suelen tener experiencia en inversión y extracción de criptomonedas, y conocen muy bien los riesgos asociados con el uso de criptomonedas en transacciones inmobiliarias.

Si miramos las transacciones inmobiliarias residenciales en España desde el punto de vista de los vendedores locales, la mayoría de ellos no muestran mucho interés en el uso de criptomonedas. Esto es comprensible, ya que con una gran demanda les resulta más fácil y rápido venderlos por dinero normal. Algunas agencias, sin embargo, logran convencer a los vendedores españoles para que consideren el uso de carteras de criptomonedas, pero esto suele ir acompañado de una reducción de precio para compensar los posibles riesgos.

Los desarrolladores demuestran una actitud completamente diferente hacia las transacciones mediante criptomonedas. Esto se ha convertido en una práctica común para muchos de los principales actores de la industria de la construcción, y el número de transacciones de este tipo está creciendo rápidamente.

Desde el punto de vista del Estado, no existen obstáculos para tales transacciones. A pesar de algunas deficiencias del marco legislativo, las transacciones se realizan sin problemas y son completamente legales.

Nuestra agencia ha participado activamente en este tipo de transacciones en los últimos meses, garantizando claridad y garantías jurídicas. Disponemos de todo lo necesario para ello: abogados experimentados, especialistas bancarios que acompañan las transacciones y, por supuesto, notarios que participan en el registro de documentos.

Para nosotros, esta es otra herramienta del arsenal que se puede utilizar en ausencia de otras opciones o para necesidades específicas del cliente.

En teoría, las autoridades españolas no imponen obstáculos a las transacciones que utilizan criptomonedas.

Estamos dispuestos a cooperar con nuestros abogados para preparar dichas transacciones a petición del cliente. Sin embargo, vale la pena sopesar cuidadosamente los pros y los contras. Las ventajas de utilizar criptomonedas para liquidaciones están prácticamente ausentes y surgen problemas y dificultades adicionales. Por ejemplo, cuando se consideran bienes raíces comerciales, la elección de objetos se reduce significativamente.

Si alguien quiere convertirse en uno de los primeros compradores de inmuebles utilizando criptomonedas en España, podemos ayudarle y orientarle en la dirección correcta. Sin embargo, en la práctica, el uso del dinero electrónico sigue siendo sólo una de las opciones posibles y, lamentablemente, no siempre es la mejor opción. Me gustaría enfatizar que esto solo se puede recomendar a jugadores profesionales en el mercado de las criptomonedas.