Cancelación del permiso de residencia del inversor en España al comprar un inmueble

El líder del Partido Socialista Obrero Español, el Presidente del Gobierno Pedro Sánchez, ha propuesto la cancelación del programa de visados para inversores («Golden Visas») para inversiones inmobiliarias.

Esta cuestión se ha debatido en el Gobierno varias veces a lo largo del último año. Se baraja no sólo la cancelación de la expedición de visados a inversores, sino también un posible endurecimiento de las condiciones para su obtención, ya que el umbral de 500.000 euros ya no se considera elevado en las principales ciudades españolas, donde una vivienda por ese importe ya no se considera un lujo.

La modificación de la LEY 14/2013, anunciada recientemente por el presidente del Gobierno, es un procedimiento largo y complejo que implica muchas fases, en cada una de las cuales la iniciativa puede sufrir cambios significativos o incluso ser rechazada.

• Iniciativa y preparación. El proceso de cambio comienza con la elaboración y presentación del proyecto por parte del Gobierno al Consejo de Ministros, donde puede encontrar sus primeros obstáculos.
• Congreso de los Diputados. Tras su aprobación en el Consejo de Ministros, el proyecto se envía al Congreso de los Diputados, donde se debate y evalúa. Aquí se presentan enmiendas y propuestas, lo que requiere tiempo y deliberación, y el proyecto puede sufrir cambios significativos en cualquiera de estas fases.
• Senado. Se trata de una etapa clave, sobre todo teniendo en cuenta que la mayoría absoluta en el Senado la ostentan los partidos de la oposición, en particular el Partido Popular (PP), que fue quien originalmente inició la ley (LEY 14/2013). En el Senado, el proyecto puede volver a ser criticado, enmendado o incluso rechazado.
• Aprobación final y refrendo. Una vez superados todos los obstáculos, el proyecto se envía para su aprobación por el Rey y posterior publicación, que es la etapa final para convertirlo en ley.

Cada etapa requiere debates exhaustivos, revisiones y compromisos, lo que hace que todo el proceso sea largo y laborioso. El hecho de que la iniciativa parta del Presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, y cuente con el apoyo del Partido Socialista, sin perjuicio de la oposición en el Senado, no hace sino subrayar las dificultades potenciales y la longitud del camino que queda por recorrer para modificar la ley vigente.

Nuestros abogados y expertos independientes calculan que puede tardar entre 4 y 7 meses. Es importante tener en cuenta que si ya has solicitado un expediente y luego la ley lo anuló, sigues teniendo derecho al permiso de residencia de inversor completo.