Aumento de los alquileres en España

El alquiler en España experimentó un incremento interanual del 15% en enero, marcando el aumento más significativo desde 2018, según los últimos datos del 'Índice Inmobiliario Fotocasa'. Además, los precios aumentaron un 2% en comparación con el mes anterior.

María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, señaló que la oferta de viviendas en alquiler de larga duración está atravesando su peor crisis del siglo XXI, debido a la salida de propiedades del mercado, mientras que la demanda sigue siendo muy elevada y constante. De hecho, el precio promedio de alquiler alcanzó los 1.080 euros por vivienda, un récord histórico. En comparación con el 5,1% de variación interanual registrado en enero de 2024, el precio de alquiler ha aumentado un 15% en enero de 2025. En términos absolutos, el precio del alquiler ha subido de 11,78 euros por metro cuadrado en enero del año pasado a 13,55 euros en el mismo mes de 2025.

El informe muestra que, al comparar los precios del alquiler respecto a los de hace un año, 16 comunidades autónomas contaron en enero con incrementos superiores al 10%, donde figuraron Castilla-La Mancha (19,9%), Madrid (18,4%), Región de Murcia (15,0%), Navarra (14,7%), La Rioja (14,5%), Cataluña (14,1%), Aragón (13,3%), Asturias (12,7%), Galicia (11,6%), Comunitat Valenciana (11,0%) y Andalucía (10,6%), País Vasco (9,6%), Extremadura (9,0%), Canarias (8,9%), Baleares (8,8%) y Castilla y León (6,7%).

En cuanto al ranking de comunidades autónomas con el precio de arrendamiento más caro por encima de los 15 euros por metro cuadrado destacan Madrid (20,88 euros), Cataluña (18,41 euros), Baleares (18,34 euros) y País Vasco (16,79 euros).

Les siguieron Canarias (13,95 euros), Navarra (13,04 euros), Comunitat Valenciana (12,95 euros), Cantabria (11,51 euros), Andalucía (11,17 euros), Asturias (10,72 euros), Aragón (10,56 euros), La Rioja (9,88 euros), Galicia (9,61 euros), Región de Murcia (9,38 euros), Castilla y León (9,10 euros), Castilla-La Mancha (7,47 euros) y Extremadura (6,91 euros). Por provincias, en 45 de los 49 territorios se incrementó el precio interanual de la vivienda en alquiler en enero de 2025, exceptuando Segovia, Araba - Álava, Cantabria y Huelva.

Así, las provincias con los incrementos interanuales superiores al 10% fueron Lugo (18,8%), Madrid (18,4%), Albacete (17,0%), Huesca (16,1%), Zamora (16,0%), Sevilla (15,7%), Murcia (15,0%), Navarra (14,7%), La Rioja (14,5%), León (14,2%), Las Palmas (14,2%), Barcelona (13,9%), Cáceres (13,9%), A Coruña (13,1%), Zaragoza (12,9%), Asturias (12,7%), Ciudad Real (12,5%), Cádiz (12,0%), Ourense (11,7%), Girona (11,0%), Lleida (10,9%), Valencia (10,8%), Toledo (10,5%), Almería (10,4%), Bizkaia (10,1%), Palencia (10,1%) y Pontevedra (10,0%).

Las seis provincias más caras, por su parte, fueron Madrid (20,88 euros), Barcelona (20,59 euros), Gipuzkoa (19,10 euros), Illes Balears (18,34 euros), Bizkaia (16,30 euros) y Málaga (14,96 euros).

Por otro lado, las tres provincias más económicas para alquilar una vivienda fueron Jaén (6,03 euros), Ciudad Real (6,39 euros) y Badajoz (6,80 euros).

Dentro del análisis por capitales de provincia, el precio del alquiler interanual subió en 41 de ellas, donde sobresalieron Ciudad Real capital (38,3%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (17,2%), Sevilla capital (16,3%), Lugo capital (16,2%), Madrid capital (15,3%), Las Palmas de Gran Canaria (15,2%) o Oviedo (13,9%).

En el listado figuraron también Girona capital (13,7%), Zaragoza capital (13,6%), Pamplona / Iruña (13,3%), A Coruña capital (12,6%), León capital (12,6%), Valladolid capital (11,0%), Ourense capital (10,4%), Albacete capital (10,2%) y Alicante / Alacant (10,0%).

El índice de Fotocasa ha desvelado que Ciudad Real, la ciudad con las mayores subidas interanuales, lleva doce meses con incrementos en cadena superiores al 25%, y, en concreto, en abril de este año, la subida del metro cuadrado superó el 40%. En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, destacaron Barcelona capital (22,87 euros), Madrid capital (22,04 euros), Donostia - San Sebastián (20,76 euro), Palma de Mallorca (17,98 euros), Bilbao (16,97 euros), Girona capital (16 euros), Valencia capital (15,83 euros), Málaga capital (15,40 euros), Las Palmas de Gran Canaria (14,98 euros), Sevilla capital (14,27 euros), Pamplona / Iruña (13,52 euros) o Alicante / Alacant (13,50 euros).

Por detrás, se situaron Santa Cruz de Tenerife capital (12,27 euros), Cádiz capital (12,25 euros), Vitoria - Gasteiz (12,20 euros), Tarragona capital (11,95 euros), Santander (11,89 euros), A Coruña capital (11,50 euros), Zaragoza capital (11,48 euros), Segovia capital (11,28 euros), Oviedo (10,97 euros), Burgos capital (10,35 euros), Granada capital (10,20 euros) y Huesca capital (10,04 euros). En cambio, tan solo la ciudad de Jaén tiene el precio de 6,73 euros por metro cuadrado al mes.