Comprar hotel en Barcelona

Barcelona es una de las ciudades turísticas más populares. En los mejores años, el número de turistas supera aquí a la población local en 1-2 veces. España está desarrollando activamente la atracción turística de la ciudad, que trae beneficios significativos, especialmente a los propietarios de la hostelería. Para unirse a su número, es suficiente para comprar un hotel en Barcelona.

¿Cuánto cuesta comprar un hotel en Barcelona?

Los precios de los hoteles pequeños en Barcelona empiezan a partir de 800 mil euros. Sin embargo, por esta cantidad sólo se puede contar con un objeto pequeño, situado no en la parte más prestigiosa de la ciudad.

Los hoteles de alto nivel costarán de 5 a 10 millones de euros y más. Las mejores opciones, como grandes complejos en la costa, pueden costar decenas de millones de euros. Conviene tener en cuenta que el coste está directamente relacionado con el potencial de beneficio: cuanto más caro sea el objeto, mayor será la rentabilidad esperada.

¿Cuánto se puede ganar con un hotel en Barcelona?

Los ingresos de un hotel proceden de dos fuentes principales. En primer lugar, son los ingresos de explotación percibidos del negocio hotelero: alquiler de habitaciones y servicios adicionales. Naturalmente, cuanto más cerca del mar esté situado el objeto, más altos pueden ser los precios para los huéspedes. Especialmente caros son los hoteles situados en primera línea cerca de la costa.

Un punto interesante es que el coste del hotel como objeto comercial está directamente relacionado con su rentabilidad. Por término medio, el rendimiento anual de los hoteles atractivos para los inversores, una vez deducidos los gastos de gestión, es de alrededor del 4-6% anual.


Además de los beneficios actuales, los inversores pueden contar con los ingresos derivados de la venta posterior del inmueble. Ahora es un momento especialmente bueno para este tipo de inversiones: el sector turístico se está recuperando de la pandemia, lo que provoca un aumento de los precios de los inmuebles en este segmento.

¿Qué hacer después de comprar un hotel?

Tras comprar un hotel, el propietario se enfrenta a la cuestión de la gestión. Aquí hay dos enfoques principales:

 1. Gestionar de forma independiente. Esto significa una implicación total en el negocio: desde el desarrollo estratégico y el marketing hasta la interacción con el personal y los clientes. También habrá que ocuparse de los informes financieros, las cuestiones fiscales y otras tareas operativas.

2. Firmar un acuerdo con una empresa de gestión. Esta opción requiere pagar por los servicios de profesionales, pero permite al inversor recibir ingresos pasivos. La empresa de gestión se encarga de todo, y el propietario sólo tiene que llevar la cuenta de los beneficios, y puede estar en cualquier parte del mundo.

Cómo comprar un hotel en Barcelona

Siempre hay varias opciones de hoteles en venta en el mercado de Barcelona, pero cada una de ellas requiere un análisis detallado. Para hacer la elección correcta, vale la pena consultar a profesionales. Invertir en inmuebles comerciales siempre implica ciertas peculiaridades locales que sólo pueden conocer expertos experimentados que trabajen en la región.

Sólo los especialistas familiarizados con el mercado de Barcelona pueden tener en cuenta factores tan importantes como la ubicación del inmueble, el nivel de tráfico de la zona, la ocupación estacional y otros matices que afectan a la rentabilidad.

Puede iniciar la búsqueda del hotel adecuado utilizando nuestra base de datos privada.

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