19-Nov-2024
Comprar una vivienda en la costa de Barcelona: cómo elegir?
Comprar una propiedad costera cerca de Barcelona es una gran oportunidad para quienes sueñan con vivir cerca del mar, rodeados de naturaleza...
Para trasladarse a España de forma permanente, es necesario obtener un permiso de residencia (permiso de residencia). Este estatuto permite residir, trabajar y estudiar legalmente en el país, así como circular libremente por los Estados Schengen.
Veamos cuáles son las formas de obtener un permiso de residencia en España y por qué atrae a tantos inmigrantes.
1. Libertad de circulación en Europa. Los residentes españoles pueden viajar sin visado a los países Schengen y permanecer en ellos hasta 90 días por semestre.
2. Oportunidad de obtener la ciudadanía de la UE. Los extranjeros que hayan vivido en España con permiso de residencia y residencia permanente durante 10 años pueden solicitar la nacionalidad española.
3. Servicios bancarios europeos. Los residentes españoles tienen acceso a las entidades financieras del país y pueden abrir cuentas bancarias en toda la Unión Europea.
4. Educación europea. Los hijos de residentes pueden estudiar gratuitamente en los colegios públicos españoles y también tienen prioridad para ser admitidos en las universidades e institutos locales.
5. Asistencia sanitaria gratuita. Gracias a las cotizaciones sociales, los residentes tienen derecho a servicios gratuitos en los centros sanitarios públicos. Los servicios médicos privados, también disponibles a través de seguros, suelen ser más baratos que en otros países europeos.
6. Condiciones climáticas agradables. España es famosa por su cálido clima mediterráneo, con hasta 320 días de sol al año, y la variedad de paisajes ofrece regiones cálidas y otras más frescas.
7. Riqueza natural y cultural. España alberga 43 lugares declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. El país ofrece una gran variedad de parques naturales como el Teide o los Picos de Europa, así como famosos monumentos arquitectónicos como la Alhambra y la Catedral de Burgos.
Largo periodo de tiempo para obtener la nacionalidad. Para obtener la nacionalidad española, hay que vivir en el país durante 10 años: primero 5 años con un permiso de residencia temporal y luego otros 5 años con uno permanente. En comparación, en Portugal este periodo es de 5 años y en Grecia de 7.
Alta tasa de desempleo. España se enfrenta a una de las tasas de desempleo más altas de Europa, lo que complica el mercado laboral. Es difícil obtener un permiso de residencia por actividad laboral, ya que los empresarios tienen que demostrar la ausencia de candidatos adecuados entre los residentes locales.
Peculiaridades de la cultura laboral. En España se adopta un enfoque más relajado del trabajo. En la mayoría de las instituciones de 14 a 17 horas llega la siesta, y oficinas, comercios y empresas cierran por descanso. Agosto es un mes de vacaciones masivas debido al intenso calor, y muchas empresas cierran durante este periodo.
Dificultades lingüísticas. El inglés no está muy extendido y la mayoría de la gente prefiere comunicarse en español. En algunas zonas, como Cataluña y Galicia, las lenguas locales se utilizan en la comunicación cotidiana, lo que puede dificultar la adaptación.
Para residir legalmente en España, un extranjero debe obtener uno de los estatutos oficiales: permiso de residencia temporal (TPR), permiso de residencia permanente (PRP) o nacionalidad.
Un permiso de residencia (TPR) es un permiso que permite a un extranjero residir en España durante un determinado periodo de tiempo. El permiso de residencia suele expedirse en forma de tarjeta de plástico, en la que figuran los datos del titular, la fecha de expedición y la validez del documento. Dependiendo de la base sobre la que se haya obtenido el permiso de residencia, debe renovarse cada 1-2 años.
Se puede obtener un permiso de residencia por motivos de estudio, trabajo, reagrupación familiar, inversión en la economía o apertura de un negocio. También se concede un permiso de residencia a los extranjeros con ingresos pasivos y a los que trabajan a distancia.
Con un permiso de residencia español, los extranjeros pueden visitar los países Schengen sin visado, adquirir bienes inmuebles, obtener un permiso de conducir y un coche, así como utilizar los servicios sanitarios y otros privilegios.
El Permiso de Residencia Permanente da derecho a residir en España indefinidamente. Para obtenerlo, debe haber vivido en el país durante 5 años con un Permiso de Residencia Permanente, y no puede estar fuera de España más de 183 días al año.
La residencia permanente permite más derechos que el permiso de residencia, como viajar ilimitadamente fuera del país y acceder a las prestaciones sociales que se conceden a los ciudadanos españoles.
La nacionalidad española puede obtenerse tras 10 años de residencia en el país: 5 años con permiso de residencia y 5 años con permiso de residencia permanente. La excepción son los cónyuges de ciudadanos españoles, que pueden obtener la nacionalidad tras un año de residencia con permiso de residencia.
Las principales disposiciones que regulan la estancia de los extranjeros en España y la posibilidad de obtener la nacionalidad por naturalización están contenidas en dos leyes fundamentales:
- Ley nº 4 de 11.01.2000 «Sobre derechos y libertades de los extranjeros en España y su integración social»;
- Ley nº 14 de 27.09.2013 «De apoyo al emprendimiento y su internacionalización».
Estos reglamentos definen las bases para la obtención de visados nacionales, Permisos de Residencia (PNV), y las condiciones para la obtención de un Permiso de Residencia Permanente (PRP). También establece los requisitos para los extranjeros que soliciten la nacionalidad española por naturalización.
Los extranjeros titulares de un permiso de residencia o de un permiso de residencia permanente en España gozan de casi todos los derechos de los residentes locales, a excepción de la participación en elecciones y el empleo en instituciones públicas.
Los empleados a distancia de empresas extranjeras pueden solicitar un visado para Nómadas Digitales para vivir y trabajar en España. El principal requisito para los solicitantes es tener unos ingresos mensuales de al menos 2160 euros.
El visado para nómadas digitales permite entrar en España y solicitar un permiso de residencia (TPL). El permiso de residencia se expide por 3 años con posibilidad de renovación posterior. Tras 5 años de residencia en España con este estatus puedes solicitar la residencia permanente (Permanent Residence), y tras otros 5 años - la nacionalidad.
Los documentos para el visado Nómada Digital se presentan en el consulado español del lugar de residencia. El tiempo de tramitación de las solicitudes es de aproximadamente un mes.
Los familiares de un nómada digital también pueden obtener un visado y después solicitar un permiso de residencia, un permiso de residencia permanente y la nacionalidad española.
Los extranjeros que obtengan ingresos pasivos estables fuera de España pueden solicitar un permiso de residencia para personas financieramente independientes. Dichos ingresos pueden proceder del alquiler de inmuebles, beneficios empresariales, valores o pensiones.
Los requisitos que debe cumplir el solicitante de este visado son los siguientes
- unos ingresos pasivos mínimos de 2316 euros al mes;
- ahorros de al menos 27.800 euros.
Los miembros de la familia pueden añadirse a la solicitud. En este caso, los requisitos de ingresos y ahorros para el solicitante principal se incrementan en 580 euros y 6.950 euros para cada familiar.
El solicitante también debe comprar o alquilar una vivienda en España y no salir del país más de 183 días al año para mantener el estatus de permiso de residencia.
Los extranjeros matriculados en universidades españolas acreditadas pueden obtener un permiso de residencia para estudiantes.
En primer lugar, deben solicitar un visado de estudiante a través del consulado español en su país de origen. El visado se expide por 90 días, durante los cuales el estudiante debe venir a España y solicitar un permiso de residencia de estudiante en la oficina local de migración en los 30 días siguientes a su entrada. También es posible solicitar un permiso de residencia estando ya en España, por ejemplo, si el estudiante ha llegado con un visado de turista.
El permiso de residencia de estudiante se renueva anualmente hasta la finalización de los estudios. La solicitud de renovación debe presentarse 60 días antes de que expire el plazo en curso. Después de la graduación, si el estudiante encuentra un trabajo en España, puede cambiar su estatus a un permiso de residencia por trabajo.
Los estudiantes con permiso de residencia pueden trabajar en España un máximo de 30 horas semanales.
Para los extranjeros que deseen trabajar y residir en España, existen varios tipos de permisos de residencia (TPL).
La autorización de residencia temporal y trabajo por cuenta propia se concede a quienes proyectan abrir un negocio en España. Requiere acreditar cualificaciones profesionales, recursos financieros y la aprobación de un plan de negocio por parte del sindicato de autónomos.
La autorización de residencia temporal y trabajo se concede a los extranjeros en virtud de un contrato de trabajo con un empleador español. El empleador debe demostrar que no hay candidatos con el nivel de cualificación y experiencia requerido en el mercado laboral local. El permiso puede tener una validez de 90 días a 5 años, dependiendo del contrato.
Tarjeta Azul UE (EU Blue Card) Permite a los profesionales altamente cualificados, así como a los miembros de sus familias, vivir y trabajar en España. El requisito para obtenerla es un salario que debe ser al menos 1,5 veces superior a la media nacional. Por ejemplo, si el salario de un médico es de 3000 euros, un especialista extranjero debe ganar al menos 4500 euros.
La Tarjeta Azul UE es válida en cada país de la UE según sus propias normas. En España, se expide por un periodo de 12 meses con posibilidad de renovación.
Los miembros de la familia, tanto ciudadanos españoles como residentes, pueden obtener un permiso de residencia (permiso de residencia).
El permiso de residencia para familiares de ciudadanos españoles se concede
1. Al cónyuge.
2. A la pareja con la que el ciudadano español mantenga una relación registrada similar al matrimonio. Es importante que la unión haya sido inscrita en el registro público español y que la pareja haya convivido en España durante más de un año.
3. Hijos del ciudadano español o de su cónyuge o pareja registrada. Los hijos menores de 21 años o mayores pueden obtener un permiso de residencia si están a su cargo.
4. Cualquier familiar a cargo de un ciudadano español, como un familiar incapacitado.
El permiso de residencia para familiares de un residente español lo pueden obtener, por ejemplo, el cónyuge y los hijos de un extranjero que trabaje en el país con la Tarjeta Azul UE. También tienen derecho a trabajar por cuenta ajena o propia en España.
Para la reagrupación familiar, el residente debe demostrar su capacidad económica para mantener a la familia. También pueden tenerse en cuenta los ingresos del cónyuge o de otros miembros de la familia. Además, es necesario disponer de vivienda -propia o alquilada-.
El traslado a España por matrimonio con un ciudadano español es posible para los extranjeros que estén oficialmente casados con un ciudadano español en España. En este caso, el cónyuge recibe un permiso de residencia de 5 años y, tras un año de convivencia, puede solicitar la nacionalidad.
Los extranjeros que buscan protección frente a la persecución en su país de origen por motivos raciales, nacionales, políticos, religiosos o sociales pueden obtener el estatuto de refugiado en España.
Para obtener este estatuto es necesario realizar una entrevista y presentar una solicitud en el Ministerio de Asuntos Exteriores español o en una comisaría de policía autorizada. Durante la entrevista, el solicitante debe explicar las razones por las que se vio obligado a abandonar su país y no puede regresar. El plazo de tramitación de la solicitud puede variar entre 6 meses y 2 años.
Las personas a las que se ha concedido el estatuto de refugiado tienen derecho a ayudas sociales y económicas del Estado, pueden tener un empleo formal y pueden recibir apoyo para aprender español y encontrar alojamiento.
España cuenta con un programa gubernamental para inversores que permite a los extranjeros adinerados obtener un permiso de residencia.
Este programa de inversión se conoce como «visado de oro».
Los inversores no necesitan aprobar exámenes de lengua o cultura españolas para obtener la residencia en España; visitar el país varias veces al año es suficiente para mantener su estatus.
Los participantes en el programa pueden elegir una de las seis opciones de inversión para obtener el permiso de residencia:
1. Adquirir una propiedad residencial o comercial por un importe igual o superior a 500.000 euros.
2. Apertura de un depósito en un banco español a partir de 1 000 000 de euros.
3. Inversión en participaciones de fondos de inversión o de capital riesgo a partir de 1 000 000 €.
4. La compra de deuda pública a partir de 2.000.000 de euros.
5. 5. Compra de acciones de empresas españolas a partir de 1.000.000 de euros.
6. Invertir en empresas locales. No existe una cantidad mínima para invertir por ley, pero es necesario invertir en un proyecto socioeconómico y crear puestos de trabajo.
El plazo para obtener un permiso de residencia depende de dónde se encuentre el inversor. Si ya se encuentra en España, por ejemplo con un visado Schengen, puede solicitar el permiso de residencia por internet a través de un abogado.
Sin embargo, si el inversor se encuentra fuera de España, primero debe obtener un visado de inversor en el consulado español de su país de origen. Este visado tiene una validez de 1 año, durante el cual es necesario venir a España y solicitar un permiso de residencia.
El primer permiso de residencia se expide por 3 años, tras los cuales puede prorrogarse por 5 años.
Requisitos para los participantes en el programa. Para ser participante en el programa de inversión es necesario:
- Ser extranjero mayor de 18 años.
- Tener ingresos legales.
- No tener antecedentes penales ni deudas.
Los inversores también deben contratar un seguro médico y demostrar su inversión. Por ejemplo, en el caso de la compra de un inmueble, puede tratarse de un extracto del registro catastral y un contrato de compraventa firmado ante notario.
Además, debe demostrar su solvencia económica: debe tener al menos 28.800 euros en su cuenta bancaria, lo que corresponde a cuatro salarios mínimos españoles en 2023.
La familia del inversor también puede optar a un permiso de residencia español. Esto incluye: cónyuge, hijos menores de edad, así como hijos mayores de 18 años dependientes económicamente y padres dependientes.
La compra de inmuebles es la opción más asequible y popular del programa de inversión en España. El 90% de los inversores obtienen un permiso de residencia en España mediante la compra de propiedades por un valor igual o superior a 500.000 euros.
Los participantes en el programa pueden adquirir varios inmuebles, cuyo valor total debe ser de al menos 500.000 euros, y tienen derecho a alquilarlos, percibiendo ingresos pasivos. También es posible financiar la compra mediante una hipoteca, pero el pago inicial debe ser de al menos 500 000 euros, que corresponde al valor mínimo de la propiedad para obtener un permiso de residencia.
Las propiedades adecuadas pueden ser tanto residenciales como comerciales, así como terrenos. Si el inversor adquiere únicamente una propiedad comercial, debe comprar además una propiedad residencial o alquilar una propiedad residencial a largo plazo.
Para mantener el permiso de residencia, el inversor debe ser propietario del inmueble durante al menos cinco años. Transcurrido este periodo, el inversor puede vender la propiedad y solicitar un permiso de residencia permanente y, transcurridos otros cinco años, la nacionalidad española.
La duración de la renovación del permiso de residencia en España depende de la base sobre la que se obtuvo. Por ejemplo, los estudiantes deben renovar su permiso de residencia anualmente, mientras que los inversores pueden renovar su tarjeta tres años después de obtenerla por primera vez y, a partir de entonces, cada cinco años.
Según las leyes españolas de inmigración, es posible renovar un permiso de residencia como muy pronto 60 días antes de su fecha de caducidad. El coste del trámite depende del tipo de permiso de residencia y suele rondar los 16 euros.
Para prorrogar el estatuto, es necesario mantener las condiciones en las que se expidió. Por ejemplo, los inversores deben seguir siendo propietarios de inmuebles, los estudiantes deben continuar sus estudios en universidades españolas y los empleados deben estar contratados por una empresa española.
La solicitud de renovación del permiso de residencia puede presentarse al Servicio de Migración español en persona o a través de un portal especial del Gobierno en Internet.
Madrid es la capital y la ciudad más grande de España, con más de 3 millones de habitantes. Esta ciudad es un importante centro industrial, financiero y cultural del país.
Madrid cuenta con una infraestructura bien desarrollada: hay metro, dos grandes estaciones de ferrocarril, muchos centros comerciales, restaurantes y locales nocturnos. La capital de España es famosa por sus teatros y salas de conciertos, de los que hay más de diez. El único inconveniente es que Madrid se encuentra lejos del mar, y la playa más cercana está a 430 kilómetros.
Para una familia de cuatro miembros, el coste medio mensual en Madrid ronda los 3.300 euros. Alquilar un piso de una habitación costará unos 1.100 euros y uno de tres habitaciones, unos 1.800 euros.
Barcelona es la principal ciudad de Cataluña y la segunda más poblada de España, con más de 1,6 millones de habitantes. Aquí se hablan dos idiomas: español y catalán.
Barcelona cuenta con un sistema de transporte bien desarrollado, que incluye metro, y una de las 11 líneas lleva directamente al aeropuerto internacional. La ciudad también atrae a empresarios, ya que es un importante centro industrial y comercial de España.
Los nómadas digitales estarán cómodos en Barcelona: hay más de 20 espacios de co-working en la ciudad e Internet de alta velocidad disponible en todas partes.
Para una familia de cuatro miembros, el coste de la vida en Barcelona ronda los 3.500 euros al mes. Alquilar un piso de una habitación cuesta una media de 1.000 euros, mientras que un piso de tres habitaciones cuesta 1.700 euros.
Valencia es la tercera ciudad más grande de España, situada en la costa mediterránea.
La ciudad es popular entre los expatriados por su vivienda asequible, con un nivel de infraestructuras casi a la par con Madrid y Barcelona. Valencia cuenta con numerosos lugares de interés cultural, unos 50 museos, muchos restaurantes, escuelas internacionales y tres universidades. La ciudad también tiene metro.
El coste mensual de la vida en Valencia para una familia de cuatro miembros es de unos 2.900 euros. Alquilar un piso de un dormitorio costará una media de 800 euros y uno de tres dormitorios, 1.300 euros.
Torrevieja es una pequeña ciudad turística de la costa en la provincia de Alicante con una población de unos 100 mil habitantes. Aquí vive un gran número de inmigrantes de habla rusa, por lo que en algunos establecimientos puede encontrarse con personal que habla ruso.
La ciudad es adecuada para una vida tranquila y mesurada. No hay un ritmo acelerado como en Madrid o Barcelona, pero hay todo lo necesario: guarderías, colegios públicos, centros comerciales y playas. Sin embargo, encontrar trabajo en Torrevieja puede ser difícil debido al pequeño tamaño de la ciudad.
Una familia de cuatro miembros necesitará unos 2000 euros al mes para vivir cómodamente en Torrevieja. Alquilar un piso de un dormitorio cuesta de media 500 euros y uno de dos dormitorios 1000 euros.
Alicante es una ciudad portuaria del sureste de España con unos 300.000 habitantes. La principal lengua de comunicación es el español, pero los alicantinos hablan a menudo el dialecto valenciano.
El litoral de Alicante tiene 15 kilómetros de largo y está bordeado de playas de arena galardonadas con la prestigiosa Bandera Azul. La ciudad también es conocida por sus numerosos bares, restaurantes, discotecas y centros comerciales. Entre las atracciones culturales destaca el Museo de Arte Moderno, donde se pueden contemplar obras de Pablo Picasso y Salvador Dalí, y es totalmente gratuito.
En Alicante hay colegios internacionales y públicos, así como el Centro de Educación Rusa, donde los emigrantes pueden aprender español.
No hay metro en la ciudad, pero el desarrollado sistema de transporte terrestre incluye una estación de autobuses y otra de ferrocarril. El aeropuerto internacional está a sólo 12 kilómetros de Alicante.
Para una familia de cuatro miembros, vivir en Alicante costará unos 2.500 euros al mes. Un piso de un dormitorio puede alquilarse por 650 euros y uno de dos dormitorios, por 1000 euros.
Marbella es un prestigioso centro turístico del sur de España con una población de unos 130.000 habitantes. La ciudad atrae tanto a turistas como a emigrantes, entre los que abundan rusos, alemanes y británicos.
Las playas de Marbella, de las que hay más de veinte, también están galardonadas con la Bandera Azul por su limpieza y seguridad. La ciudad cuenta con barrios de élite con villas de lujo, fincas, hoteles de cinco estrellas y boutiques. A menudo se encuentran aquí celebridades mundiales y gente adinerada.
El famoso Mercado Municipal De Marbella ofrece fruta fresca, verduras, queso, carne, pescado y vino español.
El aeropuerto internacional más cercano se encuentra a 50 kilómetros de Marbella. No hay metro en la ciudad, pero el servicio de autobuses está bien desarrollado, y también se puede coger un taxi.
Los gastos de manutención aproximados para una familia de cuatro miembros en Marbella rondan los 3.000 euros al mes. Alquilar un piso de un dormitorio cuesta una media de 900 euros, y uno de dos dormitorios, unos 1.700 euros.
1. Para residir legalmente en España, los extranjeros necesitan obtener uno de los siguientes estatutos: permiso de residencia, residencia permanente o nacionalidad.
2. El permiso de residencia puede obtenerse por diferentes motivos, como estudios, empleo, reagrupación familiar o inversión.
3. Los inversores pueden obtener un permiso de residencia en España invirtiendo 500.000 euros o más en la compra de una propiedad. También es posible invertir en acciones o crear una empresa.
4. Los titulares de un permiso de residencia español pueden viajar libremente a los países Schengen, recibir atención médica en España, estudiar y abrir cuentas en bancos de la UE.
5. Tras vivir en España más de 10 años, el residente tiene derecho a solicitar la nacionalidad.
6. A la hora de elegir un lugar para vivir en España, debe tener en cuenta sus intereses y posibilidades económicas. Para un estilo de vida tranquilo, ciudades como Torrevieja son adecuadas, y para negocios o educación es mejor considerar grandes ciudades como Madrid o Barcelona.
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