Comprar un inmueble comercial en Barcelona —uno de los mercados más dinámicos de Europa— requiere un enfoque estructurado y el cumplimiento de altos estándares profesionales. Esto resulta especialmente importante en el caso de activos destinados a ser alquilados posteriormente, como naves industriales, hoteles, restaurantes u oficinas.
A continuación, se detalla el proceso habitual de colaboración entre la agencia y el cliente, así como los aspectos clave de las operaciones de traspaso, es decir, la cesión del contrato de arrendamiento junto con el equipamiento y las licencias comerciales.
La colaboración comienza con la recepción de una solicitud concreta por parte del cliente, en la que debe especificarse:
Antes de iniciar la búsqueda activa, se firma un mandato de compra (encargo de compra) entre la agencia y el cliente, en el que se detallan:
La agencia proporciona al cliente un dossier preliminar de los inmuebles que incluye:
Si el cliente está interesado en un inmueble, se elabora una Carta de Intenciones (Letter of Intent), donde se indica:
Una vez acordadas las condiciones, el propietario firma la aceptación de la oferta, concediendo al cliente un período exclusivo —generalmente de 30 días— para realizar la revisión del inmueble. Durante ese plazo, la propiedad queda "reservada".
El cliente contrata a un abogado para llevar a cabo una auditoría legal (Due Diligence) que incluye:
Si el resultado de la auditoría es positivo, se firma el contrato de arras, en el que se:
En la fase final:
La participación de un abogado es esencial, especialmente para clientes internacionales. El abogado:
La gestión de hoteles u otros activos de gran valor requiere una atención especial. La agencia puede solicitar al cliente:
Estas medidas responden a la normativa de la UE sobre prevención del blanqueo de capitales (AML) y a los principios de ética corporativa.
La compra de un inmueble comercial o negocio en Barcelona es un proceso estructurado que sigue pasos claros y estándares profesionales. Cumplir con este protocolo garantiza la seguridad de la operación y la transparencia para todas las partes. Trabajar con una agencia oficial y abogados experimentados es clave para realizar una inversión exitosa en uno de los mercados más atractivos de Europa.
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