Gestión de propiedades en Barcelona, ​​España

¿Qué sucede después de comprar una propiedad residencial o comercial? ¿Qué próximos pasos debe dar el comprador? ¿Quién gestionará la propiedad en España y cómo, y por qué es importante para todo propietario?

Por qué se requiere gestión
Por supuesto, cada propietario tiene una opción. Digamos que alguien compró un apartamento en Barcelona o una villa en un suburbio cercano con vistas al mar y se mudó allí para vivir con su familia. En este caso, lo más probable es que no necesite ayuda constante.

Sin embargo, esta situación es rara. La mayoría de las veces, el comprador, una vez cerrada la transacción, regresa a su país. En este caso, la propiedad está vacía o alquilada sin la debida supervisión in situ. Esto no siempre es correcto y puede resultar arriesgado, ya que si surgen problemas, el propietario será el último en enterarse.

¿Qué tareas resuelven los gerentes?
Lo principal que hace una sociedad gestora es solucionar tanto los problemas actuales como los que puedan surgir en el futuro. En nuestro tiempo, cuando la vida se ha vuelto completamente impredecible, esto es especialmente importante.

A continuación se detallan las principales tareas que suelen resolver las sociedades gestoras:

Seguimiento y pago oportuno de facturas por parte del propietario.
Presentación de declaraciones y cálculos de impuestos.
Organización del mantenimiento rutinario y, si es necesario, reparación de locales.
A petición del propietario, búsqueda de inquilinos, alquiler del inmueble y seguimiento de la recepción de pagos.
Además, la sociedad gestora puede actuar como representante autorizado del propietario en otros asuntos. Por ejemplo, puede tramitar permisos para convertirlos o utilizarlos comercialmente en el caso de una propiedad comercial.

Pongamos un par de ejemplos reales de nuestra práctica de lo que ya hemos encontrado.

Resolver problemas con los bancos.
La interacción con las instituciones financieras en España hoy en día se ha vuelto difícil e impredecible para los rusos. Los problemas pueden surgir en los lugares más inesperados y de diversas formas. Por ejemplo, uno de nuestros clientes posee un inmueble comercial en Barcelona que ha alquilado con éxito durante muchos años.

Sin embargo, un día los pagos dejaron de llegar. Durante la investigación, resultó que el inquilino transfería dinero regularmente todos los meses. Pero el banco, al enterarse de que el titular de la cuenta estaba relacionado con Rusia, devolvió todo el dinero sin dar ninguna explicación.

Gracias a que el inversor tenía un representante en el lugar, el problema se solucionó: en primer lugar, fue posible entablar un diálogo con el banco y, en segundo lugar, abrir una cuenta en otro banco que no imponga tales restricciones.

Relaciones con los inquilinos
Pero no son sólo las sanciones las que pueden complicar la situación. Incluso antes de los acontecimientos recientes, los propietarios se enfrentaban a diversos problemas. Por ejemplo, durante la pandemia de coronavirus, cuando se anunciaron confinamientos en todas partes.

Esta situación afectó particularmente a los propietarios de propiedades comerciales que no previeron los problemas potenciales. ¿Quién hubiera imaginado entonces que el confinamiento se haría realidad? Quienes no tenían representante en España, en la mayoría de los casos, simplemente perdieron ingresos durante este periodo. Muchos inquilinos cerraron sus establecimientos y se mudaron, a veces sin siquiera avisar al propietario del local.

Para los inversores que trabajaban con sociedades gestoras la situación era mucho mejor. De acuerdo con los propietarios, entablamos negociaciones con los inquilinos y encontramos soluciones de compromiso. Como resultado, aunque en menor cuantía, se pagó alquiler en 12 de cada 15 casos. En los tres casos restantes encontramos rápidamente nuevos inquilinos, aunque a un precio reducido.

Conclusión: independientemente de la situación, el propietario del inmueble necesita tener un representante en España, dispuesto a actuar en cualquier momento.

¿Quién puede hacerse cargo de la gestión inmobiliaria en España?
La mayoría de los agentes inmobiliarios dejan de interactuar con los clientes una vez completada una transacción y sólo los recuerdan para la siguiente compra o venta. Pero éste no es nuestro enfoque. GG Real Estate Barcelona está especializada en el ciclo completo de atención a inversores, especialmente en el ámbito de la compra y venta de inmuebles comerciales. En nueve de cada diez casos, a petición del cliente, nos hacemos cargo también de la gestión de inmuebles en España.

Vivimos y trabajamos aquí, hemos establecido contactos y nuestro personal incluye gerentes y abogados calificados que están listos para brindar apoyo y resolver cualquier problema que surja. Es por eso que la mayoría de nuestros clientes aprecian nuestro servicio, permanecen con nosotros durante muchos años y recomiendan GG Real Estate Barcelona a sus seres queridos.