¿Cuál es el coste de construir una casa en España? Esta pregunta es sin duda una de las principales para quienes planean construir su propia vivienda en este país. En este artículo proporcionaremos los costos estimados para construir una casa en España con ejemplos de cálculos de costos.
Para empezar, observamos que existen tres etapas principales en la elaboración de un presupuesto para la construcción de una casa en España:
1. Presupuesto de Ejecución Material (PEM) - presupuesto para trabajos de construcción. Esta es la primera etapa, que incluye los costos de los materiales necesarios para construir una casa.
2. Presupuesto de Contrata (PC) - estimación del trabajo contratado. Esta estimación incluye no sólo los costos de materiales y servicios, sino también los costos de construcción y los honorarios de la empresa constructora que lleva a cabo el proyecto. También se tienen en cuenta los gastos generales (13%), el beneficio industrial (6%) y el IVA (10%). Los expertos aconsejan consultar con varias empresas constructoras, ya que la diferencia en el coste de un mismo proyecto puede llegar al 50%.
3. Presupuesto Total (PT) - estimación final. Este presupuesto incluye impuestos, costos de licencia y otros costos adicionales además del PC.
Arquitecto. Elabora un proyecto de casa, lo aprueba con el colegio de arquitectos, realiza los cambios necesarios, obtiene una licencia de construcción y, una vez finalizada la construcción, una licencia de primera ocupación. Sus honorarios oscilan entre el 5 y el 10% del costo del proyecto (PEM).
Arquitecto Técnico. Es responsable de gestionar el proceso de construcción y monitorear la calidad del trabajo. También recibe una licencia para completar la construcción. Sus honorarios son aproximadamente el 30% de los honorarios del arquitecto.
Coordinador de Seguridad. Si bien esta función puede ser desempeñada por un profesional externo, a menudo la desempeña un arquitecto o un arquitecto técnico. Desarrolla un plan de seguridad en la obra y supervisa su cumplimiento.
Diseñador. Responsable de la creación de interiores. El costo de sus servicios puede variar significativamente según su reputación y experiencia.
Notario. Entre sus tareas se incluyen la inscripción de una vivienda nueva en el registro de la propiedad privada, el pago de los impuestos necesarios y otros trámites administrativos. Su tarifa oscila entre el 1 y el 2% del valor de la casa.
Uno de los gastos más importantes es la adquisición de terrenos. Anteriormente, antes de la crisis, este gasto representaba alrededor del 30% del presupuesto para la construcción de una casa, pero en las condiciones actuales los expertos lo estiman en alrededor del 40%.
Además, hoy en día se ha vuelto más difícil encontrar un terreno con las características y permisos necesarios para la construcción: la demanda de terreno supera la oferta y el coste de los terrenos es bastante elevado.
Punto clave: después de seleccionar un terreno para comprar, antes de firmar el contrato de venta, asegúrese de comunicarse con el Ayuntamiento del municipio local para obtener información sobre el permiso de construcción para el terreno en cuestión y las dimensiones de construcción permitidas (área y altura). . También es importante comprobar si la propiedad tiene gravámenes solicitando un extracto del registro de propiedad privado (nota simple). Además, asegúrese de que los detalles del contrato de compraventa, como el área de la parcela y el nombre del propietario, coincidan con la información del registro de propiedad privado.
Al precio del solar hay que sumarle los gastos de notaría y registro, que ascienden aproximadamente al 0,5% del precio de compra, así como los impuestos. Si el vendedor es un particular, deberá pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que varía del 7 al 9% según la región. Si el vendedor es una persona jurídica se aplica el IVA del 21%. Además, no te olvides del impuesto sobre los actos jurídicos documentados (impuesto de timbre).
Antes de comenzar la construcción, es necesario realizar un estudio topográfico y geotécnico del sitio. Un estudio topográfico cuesta entre 250 y 400 €, y un estudio geotécnico cuesta entre 650 y 800 €. Estos datos son necesarios para crear un proyecto de casa que está siendo desarrollado por un arquitecto. Sus honorarios son del 4 al 10% del coste del proyecto más IVA (21%). El arquitecto también debe obtener la aprobación del diseño del colegio de arquitectos y realizar cambios si es necesario.
Una vez finalizado el proyecto, es necesario obtener una licencia para trabajos de construcción (licencia de obra mayor) del Ayuntamiento, lo que requiere costos adicionales (aproximadamente 1-2% del costo del proyecto). También es necesario organizar la conexión del suministro de electricidad y agua al sitio donde se llevará a cabo la construcción. Además, es necesario pagar el impuesto de construcción (4% del costo del proyecto) y realizar un depósito para la eliminación de los residuos de la construcción, que se devuelve al finalizar la obra, sujeto a una eliminación adecuada.
El siguiente gasto importante es la construcción, que ascenderá aproximadamente al 40% del presupuesto total. Este artículo también incluye honorarios de especialistas, honorarios de construcción e impuestos. El importe total depende del tamaño de la casa, los materiales elegidos y otros factores.
Cuando se utilizan materiales de categoría media, el coste estimado es de 750 a 900 euros por metro cuadrado de vivienda construida. También se debe pagar un impuesto sobre el coste de los materiales, que varía del 0,6% al 1%.
El coste de construir una casa estará determinado en gran medida por los materiales elegidos para su construcción.
Tipo de estructura
Hormigón: 125€/m2-140€/m2
Madera: 185€/m2-200€/m2
Acero: 90€/m2-100€/m2
El monto anterior se refiere únicamente al costo de los materiales. Si se tienen en cuenta los costes de cimentación, el precio aumenta hasta oscilar entre 300 y 400 euros por metro cuadrado.
Para completar el proceso de construcción se debe obtener un certificado de finalización y una licencia de primera ocupación, así como inscribir la propiedad en el registro de la propiedad privado. Estos trámites requerirán el pago de diversos honorarios y gastos notariales.
Conexión de electricidad, suministro de agua, suministro de gas y otros servicios.
Cuesta aproximadamente 200€ por contrato.
Acabados finales, mobiliario y decoración.
Aproximadamente el 10% del coste total del proyecto.
Cálculo del costo de construir una casa para una familia:
Partida de gasto - Importe
Coste de diseño (800 €/m²) – 96.000 €
Precio contrato (952 €/m²) – 114.252 €
Coste total IVA incluido (10%) – 125.664 €
Estudio ingeniería-geológico del emplazamiento – 1.100 €
Desarrollo del proyecto y honorarios del arquitecto (5%) - 4.800 €
Dirección de obra (2%) – 1.882 €
Totales con IVA (21%) - 9.416 €
Licencia de construcción (1,5%) – 1.418 €
Impuesto de construcción (4%) – 3.692 €
Contratos de suministro de agua, luz, gas - 500 €
Total - 140.690€
A esta cantidad hay que sumar los gastos de adquisición y registro del terreno, impuestos, gastos notariales, así como los gastos de acabado y mobiliario, que ascienden al 20-30% del coste total. Como resultado, el coste de construir una casa con una superficie de 120 m2 en España será de aproximadamente 168.000 euros.
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